+38 063 702 75 70
+38 057 751 75 20
+38 057 751 75 21

г. Харьков
ул. Чернышевская 13,
офис 702

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

Наиболее часто задаваемые вопросы (вопрос-ответ)

Как оформляется право собственности на объекты недвижимого имущества?

Оформление права собственности на объекты недвижимого имущества производятся с выдачей свидетельства о праве собственности. Свидетельство о праве собственности выдается:

а) местными органами государственной исполнительной власти, местного самоуправления:

  • физическим лицам на вновь построенные, перестроенные или реконструированные объекты недвижимого имущества при наличии акта о праве собственности либо решения об отводе земельного участка для этой цели и при наличии акта государственной комиссии о принятии объекта и вводе его в эксплуатацию;
  • собственникам общих строений, которые на законных основаниях осуществили перестройку, пристройку, вследствие чего изменилась принадлежащая им доля. В тех случаях, когда собственник не соглашается на изменение доли добровольно, этот вопрос решается в судебном порядке;
  • членам жилищно-строительных, дачных, гаражных и других кооперативов, товариществ либо объединений, которые полностью внесли свои паевые взносы;
  • физическим лицам, получившим в собственность недвижимое имущество предприятия, организации, учреждения, которые ликвидировались и некоторым другим.

б) государственными органами приватизации:

  • нанимателям квартир в государственном жилищном фонде, которые приватизировали их в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».

В каких случаях обязательна нотариальная форма сделки и каковы правовые последствия ее несоблюдения?

В соответствии с действующим законодательством обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

  • Договоры купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества (ст. 657 ГК Украины);
  • Договоры дарения (ст. 719 ГК Украины) недвижимой вещи заключается, а также валютных ценностей на сумму, которая превышает пятидесятикратный размер необлагаемого налогом минимума доходов граждан (850 грн.);
  • Договор ренты (ст. 732 ГК Украины);
  • Договор пожизненного содержания (ухода) (ст. 745 ГК Украины);
  • Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и больше (ст. 793 ГК Украины);
  • Договор найма транспортного средства при участии физический лица (ст. 799 ГК Украины);
  • Договор ссуды транспортного средства, в котором хотя бы одной стороной является физический лицо (ст. 828 ГК Украины);
  • Договор управления недвижимым имуществом (ст. 1031 ГК Украины);
  • Договор об общей частичной собственности на земельный участок (ст. 88 ЗК Украины);
  • Соглашение о передаче права собственности на земельный участок в случае добровольного отказа владельца земли в пользу государства или территориальной общины (142 ЗК Украины);
  • Договоры купли-продажи имущества государственных предприятий (ст. 27 Закона «О приватизации имущества государственных предприятий», ст. 25 Закона «О приватизации небольших государственных предприятий» (малая приватизация);
  • Доверенности на заключение сделок, которые требуют нотариальной формы, а также на совершение действий в отношении предприятий, учреждений и организаций, за исключением случаев, когда законом или специальными правилами допускается иная форма доверенности (ст. 245 ГК Украины);
  • Договоры о залоге недвижимого имущества, космических объектов (ст. 13 Закона «О залоге»);
  • Договоры аренды недвижимого имущества, если сторонами такого договора являются физические лица (п. 9.1.4. ст. 9 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц»). Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет за собой недействительность такой сделки. Каждая из сторон в таком случае обязана возвратить своему контрагенту все, полученное по сделке, а если возврат в натуре невозможен — возместить стоимость в деньгах.

Какие отличия между оформлением договора купли-продажи у частного нотариуса и государственного?

Разницы между договором, оформленным у частного и государственного нотариуса нет. В соответствии с Законом Украины «О нотариате» оба договора будут действительны и иметь одинаковую юридическую силу.

Как удостоверить сделку об отчуждении доли имущества в общей собственности?

В тех случаях, когда один из участников общей долевой собственности продает принадлежащую ему долю постороннему лицу, нотариус должен удостовериться в том, что продавец в письменной форме известил всех других участников общей долевой собственности (как граждан, так и юридических лиц) о своем намерении продать свою долю третьему лицу, указав цену и другие условия, на которых продается квартира. Доказательством уведомления участников общей долевой собственности о продаже доли в общем имуществе может быть свидетельство, выданное нотариусом о передаче им заявления продавца в порядке, предусмотренном ст. 84 Закона «О нотариате» или заявление участников общей долевой собственности об отказе от осуществления права преимущественной покупки доли имущества, которое продается. Не требует нотариального удостоверения заявление, если участники общей долевой собственности лично явятся к нотариусу и предъявят заявление об отказе от права преимущественной покупки.
При удостоверении договоров пожизненного содержания, дарения, мены доли имущества, выделенной по согласию совладельцев или по решению суда, а также в случае продажи части дома с публичных торгов данные правила не применяются.
Если остальные участники общей долевой собственности откажутся от осуществления права преимущественной покупки или не осуществят этого права в течение одного месяца со дня получения сообщения о намерении продать долю общей собственности, нотариус имеет право удостоверить договор купли-продажи доли имущества в общей собственности. Этот договор может быть также удостоверен, если адрес других остальных собственников неизвестен. В подтверждение этого должен быть предоставлен документ соответствующего компетентного органа (справочной службы, адресного бюро и т. д.

Имеет ли право иностранный гражданин приобрести в собственность земельный участок под принадлежащим ему садовым домом?

Земельный участок должен иметь соответствующее целевое назначение, то есть под садовым домиком целевое назначение участка будет «для ведения садоводства». Земли для садоводства относятся к категории сельскохозяйственных земель.
Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Украины предусмотрено, что земли с/х назначения не могут передаваться в собственность иностранных граждан, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам.
Таким образом, иностранный гражданин не может приобрести в собственность земельный участок для садоводства под принадлежащим ему садовым домиком.
Кроме того, в статье 35 Земельного кодекса Украины, которая регламентирует порядок использования земельных участков для садоводства прямо указано, что иностранные граждане и лица без гражданства могут иметь земельные участки для садоводства на условиях аренды.

Ограничения приобретения права собственности на земельный участок иностранными гражданами и лицами без гражданства
Существует три существенных ограничения приобретения права земельной собственности иностранными гражданами и лицами без гражданства, а именно: иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в соответствии с частью второй ст. 81 в случае:

  • приобретение по договорам купли-продажи, дарования, мены и другим гражданско-правовым соглашениям;
  • выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, что принадлежат им на праве собственности;
  • принятие наследства.

Сравнение вышеприведенных случаев приобретения права собственности на земельные участки иностранными гражданами и лицами без гражданства с правовыми основаниями их приобретения отечественными гражданами также свидетельствует об ограниченных возможностях первых (часть третья ст. 81 Земельного кодекса).
Ограничение приобретения права собственности на земельные участки предусмотрено также для иностранных юридических лиц. Так, согласно с частью второй ст. 82 Земельного кодекса Украины иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:

  • в пределах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
  • за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.

Следовательно, приобретение иностранными юридическими лицами права собственности на земельные участки связаны с приобретением или необходимостью размещения на соответствующих землях объектов недвижимости. Основания для приобретения земельных участков в собственность аналогичны основаниям, предусмотренным для иностранных граждан и лиц без гражданства.

Что такое самовольное строительство?

В соответствии со статьей 376 Гражданского Кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил. Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него. Такое строительство может легализоваться (узакониться).
Право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, которое осуществило самовольное строительство на земельном участке, который не был отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество. Следовательно, прежде чем обратиться в суд для легализации самовольной застройки, предприятию необходимо должным образом оформить свое право на землю под уже построенным недвижимым имуществом.
Если владелец (пользователь) земельного участка против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило (осуществляет) самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит снесению лицом, которое осуществило (осуществляет) самочинное строительство, или за его счет. По требованию владельца (пользователя) земельного участка суд может признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое самовольно построено на этом земельном участке, если это не нарушает права других лиц.
Лицо, которое осуществило самовольное строительство, имеет право на возмещение расходов на строительство, если право собственности на недвижимое имущество признано за владельцем (пользователем) земельного участка, на котором оно размещено. В случае существенного отклонения от проекта, что противоречит общественным интересам или нарушает права других лиц, существенного нарушения строительных норм и правил суд по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может постановить решение, которым обязать лицо, которое осуществило (осуществляет) строительство, провести соответствующую перестройку. Если проведение такой перестройки является невозможным или лицо, которое осуществило (осуществляет) строительство, отказывается от ее проведения, такое недвижимое имущество по решению суда подлежит снесению за счет лица, которое осуществило (осуществляет) строительство. Лицо, которое осуществило (осуществляет) самочинное строительство, обязано возместить расходы, связанные с приведением земельного участка к предыдущему состоянию.

Какие налоги предусмотрены действующим законодательством с 2005 года при продаже недвижимого имущества физическими лицами?

Ответ: С 01 января 2007 г. вступил в силу новый Закон Украины о налоге с доходов физических лиц.
Мы НЕ платим налог когда: продаем 1 раз в год квартиру, комнату, жилой дом, включая участок земли, на котором он расположен, садовый домик с приусадебным участком, если общая площадь таких объектов-до 100 кв. м включительно.
Мы платим налог когда:

  • Продаем квартиру, комнату, жилой дом, включая участок земли, на котором он расположен, садовый домик с приусадебным участком, если общая площадь таких объектов более 100 кв. м. При этом, только площадь, превышающая 100 кв. м. облагается налогом 1% от цены, указанной в договоре купли-продажи. То есть, если Вы продаете квартиру 150 кв. м., то только 50 кв. м. облагаются налогом 1% от цены, указанной в договоре купли-продажи.
  • Продаем земельный участок-5% от цены, указанной в договоре купли-продажи
  • Продаем любой коммерческий объект-5% от цены, указанной в договоре купли-продажи
  • Продаем любой объект незавершенного строительства-5% от цены, указанной в договоре купли-продажи
  • Когда за один год продаем 2 и более объектов недвижимости-5% от цены, указанной в договоре купли-продажи.

Налог нужно оплатить ДО подписания договора купли-продажи.
Нотариус назначен налоговым агентом. Нотариус назначает сумму налога, исходя из суммы, оговоренной продавцом и покупателем, а также информации из Реестра о том, сколько продаж объектов недвижимости в этом году сделал данный владелец (продавец).
Продавец оплачивает указанную сумму через банк, на счет районной налоговой администрации.
Продавец предъявляет нотариусу квитанцию об оплате налога, после чего договор купли продажи подписывается сторонами и заверяется нотариусом в обычном порядке.
Нотариус обязан отправить информацию о заключении такого договора в налоговую администрацию.
Важно! Если налог оплачен, но договор не подписан по какой-либо причине, то продавец имеет право вернуть эти деньги. Для этого нужно правильно заполнить и подать ежегодную декларацию о доходах и предоставить в налоговую администрацию квитанцию об оплате налога на несостоявшуюся продажу.

Что такое срок исковой давности? Как он исчисляется?

Исковая давность - это период, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса. Общая исковая давность устанавливается продолжительностью в три года. Законом предусмотрены специальные исковые давности в один год, пять и десять лет. К примеру исковая давность в пять лет применяется к требованиям о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием насилия или обмана. Важно понимать, что срок исковой давности возникает не с момента совершения сделки, а тогда, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице его нарушившем. А в случае нарушения прав несовершеннолетних, исковая давность начинается со дня достижения им совершеннолетия.

Какой порядок признания лица безвестно отсутствующим? Какой порядок признания лица умершим?

Признание лица безвестно отсутствующим или умершим возможно только в судебном порядке. Физическое лицо может быть признано судом безвестно отсутствующим, если на протяжении одного года в месте его постоянного проживания нет сведений о месте его пребывания. Над имуществом такого лица устанавливается опека. Опекун принимает исполнение гражданских обязанностей в его пользу, погашает за счет его имущества долги, управляет этим имуществом в его интересах.
Физическое лицо может быть объявлено судом умершим, если в месте его постоянного проживания нет сведений о месте его пребывания в течение трех лет, а если оно пропало без вести при обстоятельствах, угрожающих ему смертью (теракты, землетрясения, наводнения и т.п.). Если лицо пропало без вести в связи с военными действиями, то оно может быть объявлено умершим после истечения двух лет со дня окончания военных действий. Наследники лица, объявленного умершим, не имеют права отчуждать в течение пяти лет недвижимое имущество, перешедшее к ним в связи с открытием наследства.

Какой подоходный налог при получении недвижимости в дар, и когда уплачивается налог ?

Налог с доходов составляет:

  • Подарки и наследство, полученные от родственников первой степени родства 0%
  • Подарки и наследство, полученные от родственников не первой степени родства и не родственников 5%
  • Подарки и наследство, полученные от нерезидента 15%.
  • Если одаряемый или унаследовавший является инвалидом 1 группы или имеете статус ребенка-сироты или ребенка, лишенного родительской опеки, то применятся ставка - 0%.

Налогообложение дохода полученного как подарок от физических лиц регулируется статье 174 п. 6 Налогового кодекса Украины. Полученная в подарок недвижимость облагается налогом согласно раздела IV Налогового кодекса. В соответствии со ст. 179 пункт 1 Налогового кодекса, одариваемый должен предоставить годовую налоговую декларацию. Подать ее нужно до 1 мая следующего за отчетным года. А согласно пункта 7 этой же статьи (179) необходимо до 1 августа следующего за отчетным, уплатить сумму налогового обязательства, указанную одаряемым в Налоговой декларации. Таким образом, после получения недвижимости в подарок необходимо представить Налоговую декларацию и уплатить налог.

Что такое продажа с условиями отсрочки платежа?

При заключении договора купли-продажи недвижимости стороны имеют право выбрать любой порядок оплаты, в том числе и отсрочку платежа. Кроме того, данное право сторон прямо предусмотрено ст. 694 Гражданского кодекса Украины (далее – ГКУ), в которой указано, что договором купли-продажи может быть предусмотрена продажа товара в кредит с отсрочкой или с рассрочкой платежа. При таких условиях оплата товара осуществляет позднее, чем момент передачи самого товара. При этом стороны в договоре определяют срок, по истечению которого покупатель должен выполнить обязанность по оплате полученного товара (под понятием «товар» необходимо понимать, помимо прочего, и объекты недвижимости).
Кроме того, ст. 6 ГКУ предусматривается, что стороны имеют право заключить договор, который не предусмотрен актами гражданского законодательства, но отвечает общим принципам гражданского законодательства. В договоре Стороны могут отступить от положений актов гражданского законодательства и урегулировать свои отношения на собственное усмотрение.

Почему нотариус при удостоверении договора Купли-продажи (покупке недвижимости) требует согласие супруга?

Согласно Семейного Кодекса Ст.60, имущество приобретенное супругами во время зарегистрированного брака, принадлежит супругам на правах общей совместной собственности.

Введите ваш Email, чтобы
получать свежие предложения

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

Видеообзор

все видео