+38 063 702 75 70
+38 057 751 75 20
+38 057 751 75 21

г. Харьков
ул. Чернышевская 13,
офис 702

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

11.02.2018

Какой будет стоимость жилья в Киеве в этом году: украинцам дали прогноз

 

Привычная песня риелторов — покупайте квартиру сейчас, иначе цены взлетят — сменилась РЅР° РЅРѕРІСѓСЋ: берите, РїРѕРєР° дешево. Р?, как РіРѕРІРѕСЂСЏС‚ эксперты, похоже, РѕРЅРё правы. Р’ этом РіРѕРґСѓ цены РЅР° дешевое жилье РІСЃРµ-таки нащупали «РґРЅРѕ» Рё РјРѕРіСѓС‚ пойти РІ СЂРѕСЃС‚ уже РІ следующем РіРѕРґСѓ. Р’ то же время вторичка продолжит дешеветь.
РћР± этом пишет «РќР°СЂРѕРґРЅР°СЏ Правда» СЃРѕ ссылкой РЅР° «Р’ести«.
Первичка: ниже падать некуда
По словам экспертов, серьезных потрясений на рынке недвижимости столицы в следующем году не предвидится.
«Р’СЃРµ разговоры Рѕ «РјС‹Р»СЊРЅРѕРј пузыре» РЅР° данный момент РЅРµ имеют серьезного основания. Сегодня оказать влияние РЅР° рынок может только РєСѓСЂСЃ РіСЂРёРІРЅРё. РќРѕ даже если РіСЂРёРІРЅСЏ опустится РґРѕ 30 РіСЂРЅ/$, никакой индексации РЅРµ будет. Соответственно, РІ этих пределах произойдет снижение долларовых цен», — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ СЌРєСЃ-президент Ассоциации специалистов РїРѕ недвижимости Сергей Злыдень.
Впрочем, даже РІ случае стабильного РєСѓСЂСЃР°, предполагает эксперт, стоимость квадратного метра РІ течение 2018 РіРѕРґР° может снизиться РЅР° 5–10%.
Р’ случае РєСѓСЂСЃРѕРІРѕР№ стабильности РїСЂРѕРіРЅРѕР· РЅР° следующий РіРѕРґ может выглядеть примерно так: весной цены Р±СѓРґСѓС‚ стоять РЅР° месте, Р° летом РјРѕРіСѓС‚ снизиться РЅР° 5–10% Рё РЅР° этом же СѓСЂРѕРІРЅРµ зафиксироваться Сергей Злыдень
В то же время, по словам директора консалтинговой компании CDS Ярославы Чапко, снижения цен в самом популярном сегменте, экономклассе, в следующем году ждать не стоит.
«РЈС‡РёС‚ывая удорожание строительных материалов, топлива, затрат РЅР° зарплаты Рё РґСЂСѓРіРёС… расходов, ниже чем сегодня (14–15 тыс. РіСЂРЅ Р·Р° 1 РєРІ. Рј) цены точно РЅРµ Р±СѓРґСѓС‚. Р’Рѕ РјРЅРѕРіРёС… проектах РѕРЅРё Рё так уже РЅР° грани рентабельности. Поэтому такое жилье может даже немного подорожать», — считает Ярослава Чапко.
Наряду СЃ этим, РїРѕ ее словам, РјРЅРѕРіРёРµ проекты, которые ранее позиционировали себя как жилье класса комфорт, РІ следующем РіРѕРґСѓ Р±СѓРґСѓС‚ дешеветь. «РџСЂРёС‡РёРЅРѕР№ тому стала переоцененность этих комплексов, которые РІ большинстве случаев РЅРµ имеют конкурентных преимуществ», — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Чапко.
РљСЂРѕРјРµ того, РІ следующем РіРѕРґСѓ эксперты ожидают увеличения доли ипотечного кредитования Рё СЃСЂРѕРєРѕРІ рассрочки. «РЈР¶Рµ сейчас РјС‹ РІРёРґРёРј, что РјРЅРѕРіРёРµ застройщики предлагают рассрочку РЅРµ РЅР° 2–3 РіРѕРґР°, Р° РЅР° 5–7 лет. Р’ следующем РіРѕРґСѓ РјС‹ ожидаем, что эта тенденция продолжится. Также РІСЃРµ большее число застройщиков Р±СѓРґСѓС‚ использовать ипотеку как инструмент стимулирования СЃРїСЂРѕСЃР°», — отмечает Злыдень.
Вторичка будет дешеветь
Тем временем вторичный рынок недвижимости столицы, который традиционно номинирован в американской валюте, в следующем году продолжит дешеветь.
Так, РїРѕ данным консалтинговой компании SV Development, только Р·Р° этот РіРѕРґ средние цены упали РЅР° 10%. «Р? такая же тенденция сохранится РІ следующем», — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ аналитик компании Сергей Костецкий.
По его словам, ежемесячно вторичный рынок пополняется сотнями предложений, но покупателей нет.
«РЎРµР№С‡Р°СЃ только РІ столице РЅР° продажу выставлено около 60 тысяч квартир. Это колоссальное предложение, которое РІ 10, Р° то Рё РІ 20 раз превышает платежеспособный СЃРїСЂРѕСЃ», — РіРѕРІРѕСЂРёС‚  Сергей Костецкий
РћРЅ добавил, что вторичный рынок недвижимости стал неинтересен покупателям. «РџРѕС‡С‚Рё полностью отсеялись инвесторы, которые приобретали квартиры для заработка РЅР° последующей сдаче РёС… РІ аренду. Повышение «РєРѕРјРјСѓРЅР°Р»РєРё» сделало этот РІРёРґ бизнеса неинтересным», — объясняет РѕРЅ. Поэтому, чтобы продать СЃРІРѕРµ жилье, хозяева охотно РёРґСѓС‚ РЅР° торг Рё РїРѕСЂРѕР№ сбрасывают РґРѕ 20%.
Так, РїРѕ данным агентства РїРѕ недвижимости «Р‘лаговест», самыми бюджетными квартирами, проданными РІ октябре, стали: 1-комнатная гостинка площадью 28 РєРІ. Рј РЅР° СѓР». Волкова (Деснянский СЂ-РЅ), ее цена составила $19,5 тыс., Рё 1-комнатная квартира площадью 32 РєРІ. Рј РЅР° СѓР». Бучмы (Днепровский СЂ-РЅ) Р·Р° $20 тыс.
Рђ самой РґРѕСЂРѕРіРѕР№ — 2-комнатная квартира РЅР° СѓР». Городецкого площадью 80 РєРІ. Рј Р·Р° $245 тыс.РџСЂРё этом, РїРѕ словам Костецкого, РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ СЃРїСЂРѕСЃ остается РІ пределах $20–30 тыс. Р? РІ этой ценовой категории есть немало предложений.
Рљ примеру, Р·Р° квартиру СЃ евроремонтом площадью 24 РєРІ. Рј РІ кирпичном РґРѕРјРµ РЅР° Воскресенке РїСЂРѕСЃСЏС‚ $20 тыс. СЃ торгом. Р—Р° те же $20 тыс. «Р’ести» нашли гостинку РЅР° СѓР». Зодчих. Рђ РІРѕС‚ самой доступной двушкой оказалась квартира РІ 42 РєРІ. Рј РЅР° СѓР». Вифлеемской — Р·Р° $26 тыс.
Напомним, ранее киевлянам анонсировали обвал рынка недвижимости. Мэр Киева Виталий Кличко считает, что это может произойти из-за обилия новых жилых домов, которые интенсивно строятся в пределах Киева и всего столичного региона.
 Р’ сентябре РІ Киеве было зафиксировано резкое падение цен РЅР° недвижимость. Только Р·Р° неделю сентября жилье РІ Киеве стало дешевле РЅР° 1,1 процента.
Также ранее сообщалост, что РІ течение 2017 РіРѕРґР° квартиры РЅР° вторичном рынке столичной недвижимости подорожали РЅР° 4,5 процента, Р° РЅР° первичном рынке — РЅР° 3,2 процента.


Привычная песня риелторов — покупайте квартиру сейчас, иначе цены взлетят — сменилась на новую: берите, пока дешево. И, как говорят эксперты, похоже, они правы.

В этом году цены на дешевое жилье все-таки нащупали «дно» и могут пойти в рост уже в следующем году. В то же время вторичка продолжит дешеветь.

Первичка: ниже падать некуда



По словам экспертов, серьезных потрясений на рынке недвижимости столицы в следующем году не предвидится.

«Все разговоры о «мыльном пузыре» на данный момент не имеют серьезного основания. Сегодня оказать влияние на рынок может только курс гривни. Но даже если гривня опустится до 30 грн/$, никакой индексации не будет. Соответственно, в этих пределах произойдет снижение долларовых цен», — говорит экс-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Сергей Злыдень.

Впрочем, даже в случае стабильного курса, предполагает эксперт, стоимость квадратного метра в течение 2018 года может снизиться на 5–10%.

В случае курсовой стабильности прогноз на следующий год может выглядеть примерно так: весной цены будут стоять на месте, а летом могут снизиться на 5–10% и на этом же уровне зафиксироваться Сергей Злыдень

В то же время, по словам директора консалтинговой компании CDS Ярославы Чапко, снижения цен в самом популярном сегменте, экономклассе, в следующем году ждать не стоит.

«Учитывая удорожание строительных материалов, топлива, затрат на зарплаты и других расходов, ниже чем сегодня (14–15 тыс. грн за 1 кв. м) цены точно не будут. Во многих проектах они и так уже на грани рентабельности. Поэтому такое жилье может даже немного подорожать», — считает Ярослава Чапко.

Наряду с этим, по ее словам, многие проекты, которые ранее позиционировали себя как жилье класса комфорт, в следующем году будут дешеветь. «Причиной тому стала переоцененность этих комплексов, которые в большинстве случаев не имеют конкурентных преимуществ», — говорит Чапко.

Кроме того, в следующем году эксперты ожидают увеличения доли ипотечного кредитования и сроков рассрочки. «Уже сейчас мы видим, что многие застройщики предлагают рассрочку не на 2–3 года, а на 5–7 лет. В следующем году мы ожидаем, что эта тенденция продолжится. Также все большее число застройщиков будут использовать ипотеку как инструмент стимулирования спроса», — отмечает Злыдень.

Вторичка будет дешеветь



Тем временем вторичный рынок недвижимости столицы, который традиционно номинирован в американской валюте, в следующем году продолжит дешеветь.

Так, по данным консалтинговой компании SV Development, только за этот год средние цены упали на 10%. «И такая же тенденция сохранится в следующем», — говорит аналитик компании Сергей Костецкий.

По его словам, ежемесячно вторичный рынок пополняется сотнями предложений, но покупателей нет.

«Сейчас только в столице на продажу выставлено около 60 тысяч квартир. Это колоссальное предложение, которое в 10, а то и в 20 раз превышает платежеспособный спрос», — говорит  Сергей Костецкий

Он добавил, что вторичный рынок недвижимости стал неинтересен покупателям. «Почти полностью отсеялись инвесторы, которые приобретали квартиры для заработка на последующей сдаче их в аренду. Повышение «коммуналки» сделало этот вид бизнеса неинтересным», — объясняет он. Поэтому, чтобы продать свое жилье, хозяева охотно идут на торг и порой сбрасывают до 20%.

Так, по данным агентства по недвижимости «Благовест», самыми бюджетными квартирами, проданными в октябре, стали: 1-комнатная гостинка площадью 28 кв. м на ул. Волкова (Деснянский р-н), ее цена составила $19,5 тыс., и 1-комнатная квартира площадью 32 кв. м на ул. Бучмы (Днепровский р-н) за $20 тыс.

А самой дорогой — 2-комнатная квартира на ул. Городецкого площадью 80 кв. м за $245 тыс.При этом, по словам Костецкого, основной спрос остается в пределах $20–30 тыс. И в этой ценовой категории есть немало предложений.

К примеру, за квартиру с евроремонтом площадью 24 кв. м в кирпичном доме на Воскресенке просят $20 тыс. с торгом. За те же $20 тыс. «Вести» нашли гостинку на ул. Зодчих. А вот самой доступной двушкой оказалась квартира в 42 кв. м на ул. Вифлеемской — за $26 тыс.

Напомним, ранее киевлянам анонсировали обвал рынка недвижимости. Мэр Киева Виталий Кличко считает, что это может произойти из-за обилия новых жилых домов, которые интенсивно строятся в пределах Киева и всего столичного региона.

 В сентябре в Киеве было зафиксировано резкое падение цен на недвижимость. Только за неделю сентября жилье в Киеве стало дешевле на 1,1 процента.

Также ранее сообщалост, что в течение 2017 года квартиры на вторичном рынке столичной недвижимости подорожали на 4,5 процента, а на первичном рынке — на 3,2 процента.

Источник информации http://svdevelopment.com

Введите ваш Email, чтобы
получать свежие предложения

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

Видеообзор

все видео