+38 063 702 75 70
+38 057 751 75 20
+38 057 751 75 21

г. Харьков
ул. Чернышевская 13,
офис 702

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

13.09.2018

Квартирные мошенники: топ-7 популярных схем и защита от них

 

В сентябре в Харьков съезжаться студенты, для которых в нашем городе начинается взрослая жизнь. Первым делом многие новоиспеченные ученики ВУЗов пытаются снять квартиру, однако именно в этот момент взрослая жизнь может нанести свой первый удар в спину. Чтобы обезопасить харьковчан и будущих студентов от квартирных мошенников, MyKharkov.info изучил самые коварные схемы обманов в области аренды недвижимости.
По старинке: информационные услуги и семейные разборки
 
Несмотря на то, что схема с предоставлением информационных услуг стара, как мир, люди до сих пор платят деньги за списки несуществующих квартир.
— Р’ большинстве своем РЅР° эту удочку попадаются те, кто, желая сэкономить, обращается РІ сомнительные агентства недвижимости. Люди находят агентства или риелторов, стоимость услуг которых значительно ниже, чем РІ среднем РЅР° рынке, Рё получают дырку РѕС‚ бублика. Вместо того, чтобы отдать половину месячной стоимости агенту Рё жить РІ реально существующей квартире, люди платят 300-500 гривен, Р° РІ результате получают подписанный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рѕ предоставлении информационных услуг, — рассказывает маклер СЃРѕ стажем Наталья Подолянская.
Обманщики практически всегда приглашают потенциального квартиросъёмщика к себе в офис. Там же они рассказывают о том, что квартиру желает арендовать не один десяток человек, показывают дополнительные фото жилья на экране компьютера, просят внести аванс и подписать соответствующие бумаги.
— РЎ юридической точки зрения назвать эту схему мошеннической нельзя, хотя РІСЃРµ признаки налицо. Р’ этом случае нужно изучать каждую ситуацию отдельно, хотя если такие действия агентств недвижимости РЅРѕСЃСЏС‚ системный характер, перед нами классическое мошенничество, — рассказывает правозащитник Максим Корниенко.
Читайте также: Как я снимала квартиру в Харькове: 25 полезных советов
Молодая девушка, как жертва
Бывает Рё такое, что аферами помышляют собственники жилья. Так, например, квартиру вам сдает приятная женщина, Сѓ которой есть РІСЃРµ документы. Более того, РѕРЅР° показывает СЃРІРѕСЋ РїСЂРѕРїРёСЃРєСѓ Рё РІС‹, РЅРµ сомневаясь РІ её честности, отдаете аванс Р·Р° первый Рё последний месяц аренды. Однако следующим вечером РІ гости может прийти её «Р±СЂР°С‚». Мужчина, часто большой Рё крепкий, заявит, что это его квартира Рё заставит забрать вещи. Р’ итоге РІС‹ окажетесь РЅР° улице, Р° деньги, которые РІС‹ отдали РІ качестве залога, вам РЅРµ вернут.
Такие мошенники чаще всего выбирают на роль жертвы одиноких девушек. Зачастую юных, с пропиской в небольших городках и селах, за которых некому постоять и которые, теоретически, просто не обратятся в полицию.
— Если СЃ вами произошла такая ситуация, обязательно вызывайте полицию. Никаких юридических оснований для выселения Сѓ родственника арендатора нет Рё быть РЅРµ может. Как РјРёРЅРёРјСѓРј, вам вернут стоимость аренды. Р? обязательно обращайтесь Рє хорошему специалисту РІ области права, ведь аферист может помышлять такими схемами регулярно, — советует правозащитник.
Повторная аренда и колебание цены
Еще один распространенный вид жульничества связан с квартирами, которые сдают посуточно. Мошенник арендует квартиру, тут же делает её фото и выставляет на сайт объявлений по достаточно низкой цене. На такие объявления обычно находятся клиенты за 2-3 часа. Заключив лже-договор аренды, обманщик получает аванс за первый и последний месяц проживания, отдает наивному человеку ключи, меняет номер телефона и исчезает. А наутро хозяина квартиры и пострадавшего, ждет неожиданная встреча.
Как рассказала Mykharkov.info брокер Р?РЅРЅР° Герасимова, такой РІРёРґ мошенничества сейчас очень распространен, потому аферисты РјРѕРіСѓС‚ даже заниматься подделкой документов.
Люди теряют документы чуть ли не каждый день. Если утерянный паспорт попадет в руки обманщика, переклеить фото не составляет труда, а во время акта аренды квартиры на сутки собственник, зачастую, не присматривается к такой мелкой детали, как наличие оттиска на фотографии.
— Наверное, каждый РёР· нас хоть раз встречал РЅР° сайте объявлений квартиры РІ центре РїРѕ 2000 гривен СЃ евроремонтом, блестящей сантехникой Рё РЅРѕРІРѕР№ мебелью. Так РІРѕС‚, имейте РІРІРёРґСѓ, что вероятность напороться РЅР° схему РїСЂРё попытке аренды такого жилья – почто 100%, — дополняет Р?РЅРЅР° Герасимова.
Хуже всего то, что найти и наказать тех, кто помышляет этим видом мошенничества практически невозможно. Собственный паспорт никто не показывает, номер телефона сразу же меняется, да и лица аферистов, чаще всего, мало запоминающиеся.
Цена вдруг начинает кусаться
 
Достаточно процветающий сегодня СЃРїРѕСЃРѕР± обмана – колебание цены. Вначале РІСЃРµ чисто – РІС‹ арендуете квартиру, подписываете РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР°, скажем, годичную аренду, отдаете залог Рё СЃРїРѕРєРѕР№РЅРѕ живете целый месяц. Рђ РЅР° пятой неделе проживания С…РѕР·СЏРёРЅ квартиры выставляет вам претензии Рё требует ту же СЃСѓРјРјСѓ аренды, только РІ долларах. Рђ РІСЃРµ потому, что РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ четко указано – первый Рё последний месяц РІС‹ арендуете квартиру, скажем, Р·Р° 4000 гривен, Р° РІСЃРµ остальные – Р·Р° ту же СЃСѓРјРјСѓ, только РІ долларовом эквалименте.
Дальше может развернуться несколько сценариев: либо хозяин пугает квартиросъёмщика судебным иском и заставляет платить аренду в 29 раз выше, либо выселяет без возврата залога за последний месяц проживания.
— Нет однозначного ответа РЅР° то, законны ли валютные РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ РІ нашей стране. Верховный СЃСѓРґ имеет разную судебную практику. Лично СЏ считаю, что документы, РІ которых СЃСѓРјРјР° аренды недвижимости прописана РІ иностранных валютах — незаконны. Стоит ли упоминать, как сильно изменился РєСѓСЂСЃ того же доллара Р·Р° последнее время, — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Максим Корниенко.
Читайте также: На личном опыте: 25 советов, как найти первую работу в Харькове
Нежданные гости и десятки тысяч сверху
Харьковчане сдают квартиры РїРѕ разным причинам. РњРЅРѕРіРёРµ РёР· арендодателей действительно пытаются найти жильцов, находясь РІ РґСЂСѓРіРѕР№ стране. РќРѕ далеко РЅРµ РІСЃРµ «Р·Р°РіСЂР°РЅРёС‡РЅС‹Рµ» хозяева действительно владеют недвижимостью.
— Как-то РІ наше агентство обратился молодой человек, который заявил, что больше РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ будет искать жилье самостоятельно Рё пытаться найти его собственников, — рассказывает риэлтор Наталья Подолянская.
Парень нашел объявление СЃ подходящей квартирой, связался СЃ его автором. РҐРѕР·СЏР№РєРѕР№ квартиры оказалась молодая девушка, которая, РїРѕ её словам, жила Рё работала РІ Чехии. Девушка вышла РЅР° СЃРІСЏР·СЊ РїРѕ скайпу, рассказала, что квартира принадлежала её РїРѕРєРѕР№РЅРѕР№ бабушке. Показала видео квартиры Рё пообещала, что ключи отдаст сосед. РћРґРёРЅ только нюанс – квартира сдавалась СЃ вещами РїРѕРєРѕР№РЅРѕР№, поскольку времени РёС… убрать просто РЅРµ было. Р’СЃСЏ семья, будто Р±С‹, жила РІ Чехии Рё работала РЅР° низкоквалифицированных работах, СЃ которых РёС… отпустили только РЅР° пару дней, которых хватило РЅР° организацию РїРѕС…РѕСЂРѕРЅ. РќРѕ РІ качестве Р±РѕРЅСѓСЃР° девушка пообещала РЅРµ брать залог Р·Р° последний месяц проживания. Показать квартиру Рё отдать ключи должен был сосед.
— Наш клиент согласился РЅР° такое предложение Рё РІ заранее оговоренное время пришел РЅР° просмотр квартиры. Жилье его устроило Рё РѕРЅ, РЅРµ раздумывая, отдал залог Р·Р° первый месяц проживания. Договор РЅРµ подписывали, ведь человек, отдававший ключи, РЅРµ являлся собственником недвижимости, — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Наталья.
Рђ уже вечером парень встретился СЃ «РІРѕСЃРєСЂРµСЃС€РµР№». После РіСЂРѕРјРєРёС… причитаний бабушки Рё сбежавшихся Рє её квартире соседей выяснилось, что ранее мошенники проникли РІ РґРѕРј старушки РїРѕРґ РІРёРґРѕРј социальных работников. Немного прибрались РІ квартире, проверили замок, принесли яблоки Рё несколько РІРёРґРѕРІ РєСЂСѓРї. Параллельно СЃ этим аферисты сняли РЅР° видео её квартиру Рё сделали слепок ключей. Рђ смотрины устроили РІ то время, РєРѕРіРґР° бабуля поехала навестить дочь.
Заявление в полицию пострадавшая писать отказалась. Скайп, естественно, внезапно исчез, а телефон соседа выключился.
Есть и более коварные способы обмана
Человек арендует квартиру, подписывает договор, вносит залог за 2 месяца проживания. Выжидает какое-то время, делает десяток дубликатов ключей и выставляет объявление об аренде ранее снятой им квартиры. Цена, конечно же, будет существенно ниже среднерыночной.
Р—Р° день аферист находит РґРѕ десятка потенциальных клиентов. Приглашает всех смотреть квартиру СЃ интервалом РІРѕ времени, чтобы люди РЅРµ пересеклись между СЃРѕР±РѕР№. РџСЂРё этом посередине пустой квартиры стоят СЃСѓРјРєРё СЃ вещами, РІ шкафу остаются какие-то вещи, РЅР° балконе сохнет белье. Если жертв РІСЃРµ устраивает, заселение планируется РЅР° следующий день. Мошенник подписывает РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рё берет залог, «Р·Р°Р±С‹РІР°СЏ» показать РїСЂРѕРїРёСЃРєСѓ. Р’ результате Сѓ обманщика РЅР° руках кругленькая СЃСѓРјРјР° денег, Р° Сѓ квартиры – десяток арендаторов.
 
— Такие схемы часто проворачивают мошенники СЃРѕ стажем, которые РЅРµ брезгуют поделкой документов Рё уже РЅРµ раз обманывали людей. Найти РёС… практически невозможно, — утверждает Наталья Подолянская.
Одна квартира на всех
Достаточно часто аферизмом помышляют так называемые «С‡РµСЂРЅС‹Рµ маклеры». Это мошенники, которые связываются СЃ хозяевами квартир Рё представляются сотрудниками неизвестных агентств недвижимости, после чего приглашают людей РІ офис Рё подписывают РґРѕРіРѕРІРѕСЂ.
После того, как хозяин нотариально доверяет свою квартиру агентству, которого, по факту, не существует, черный маклер выставляет на сайт объявлений квартиру по очень низкой цене. Желающие арендовать дешевое жилье находятся очень быстро. После согласования встречи с будущими арендаторами цена в объявлении быстренько меняется. Лже-маклер сообщает хозяину, что квартира в работе и потенциальный клиент уже нашелся.
Черный маклер подписывает «РґРѕРіРѕРІРѕСЂ» сразу СЃ несколькими арендаторами Рё получает СЃРІРѕРё 50% СЃ каждой сделки. Затем быстренько решает РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ СЃ С…РѕР·СЏРёРЅРѕРј Рё исчезает.  Вместе СЃ офисом, который, как оказывается позже, был арендован РЅР° день.
Читайте также: Где в Харькове жить дешево: ищем бюджетные квартиры
Как защититься
— РќР° самом деле мошеннических схем очень РјРЅРѕРіРѕ. Причем, это РјРѕРіСѓС‚ быть как целенаправленные обманы, так Рё неосознанные. Бывает, что СЃ людьми заключают долгосрочные РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ аренды, берут оплату Р·Р° полгода, Р° затем оказывается, что такие же РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅР° РѕРґРЅРѕ Рё то же жилье заключили еще СЃ 2-3 людьми.  Рђ, бывает, что студентка или студент сначала снимают квартиру, Р° затем решают «РїРѕРґСЃРµР»РёС‚СЊ» Рє себе РєРѕРіРѕ-то. РџСЂРё этом С…РѕР·СЏРёРЅ помещения сдавал его только для РѕРґРЅРѕРіРѕ человека Рё принципиально РЅРµ хочет селить РІ СЃРІРѕСЋ квартиру РґРІСѓС… жильцов. Р’ таких случаях, узнав Рѕ случившемся, собственник, чаще всего, выгоняет РѕР±РѕРёС… жильцов без возврата арендной платы, естественно, — рассказывает Р?РЅРЅР° Герасимова.
Самое главное, что следует уяснить, аренда жилья – РІРѕРїСЂРѕСЃ серьезный, Рё спешка здесь РЅРё Рє чему. РќРѕ есть Рё РґСЂСѓРіРёРµ аспекты, РЅР° которые нужно обращать внимание:
— очень часто мошенники указывают РЅР° сайтах объявлений СЃРІРѕРё полные Р¤Р?Рћ, юридическое название агентства, номер свидетельства Рѕ государственной регистрации. Делается это для того, чтобы повысить СЃРІРѕР№ статус РІ глазах клиента;
— если РІС‹ видите безупречные, отретушированные фото квартиры СЃ хорошим ремонтом, Р·Р° которую РїСЂРѕСЃСЏС‚ РѕС‚ 2 000 РґРѕ 4 000 гривен РІ месяц, лучше пролистайте эти объявление. Высококачественные  фотографии квартир СЃ евроремонтом делают либо для РґРѕСЂРѕРіРѕРіРѕ жилья, либо для того, чтобы вас обмануть;
— проверяйте фотографии. Скопировать ссылку РЅР° изображение Рё вставить её РІ строку РїРѕРёСЃРєР° картинок Google РЅРµ составит труда, РЅРѕ такой несложной манипуляцией РІС‹ убедитесь РІ том, что РІС‹ рассматривает реальное жилье, Р° РЅРµ смотрите скачанные РёР· РґСЂСѓРіРёС… ресурсов изображения;
— оплачивайте любые РІРёРґС‹ услуг непосредственно внутри помещения, которое собираетесь арендовать Рё РЅРµ забывайте, что почти 90% жилья сейчас показывают брокеры. Если вам несколько раз повторяют Рѕ том, что перед вами – С…РѕР·СЏРёРЅ, следует насторожиться;
— обязательно проверяйте РїСЂРѕРїРёСЃРєСѓ С…РѕР·СЏРёРЅР°, наличие документов РЅР° квартиру Рё требуйте РґРѕРјРѕРІСѓСЋ РєРЅРёРіСѓ, чтобы потом РЅРµ оказалось, что РІ помещении прописано РґРІР° десятка несовершеннолетних детей;
 
— если жилье вам показывает маклер, РЅРµ стесняйтесь уточнить, РІ каком агентстве РѕРЅ работает. Поспрашивайте Рѕ наличии РґСЂСѓРіРёС… квартир РІ этом районе Рё Рѕ цене РёС… аренды. Если человек будет долго думать или говорить несвязно – это первый звоночек.
Что обязательно должно быть прописано в договоре аренды:
— физический адрес Рё тип арендуемого помещения;
— паспортные данные арендатора Рё арендодателя;
— номер Рё типа документа, подтверждающий право собственности;
— размер арендной платы;
— СЃСѓРјРјР°, которая была передана РІ момент заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°;
— СЃСЂРѕРє заключения аренды;
— исполнитель мелкого ремонта, необходимость которого может возникнуть РІ период аренды помещения;
— перепись всей имеющейся РІ помещении мебели Рё бытовой техники РЅР° момент заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°;
— показания всех счетчиков РЅР° коммунальные услуги;
— плательщик коммунальных услуг;
— СЃСЂРѕРє, РІ который собственник должен предупредить арендатора Рѕ преждевременном выселении РёР· квартиры, если РІ таком будет необходимость;
— случаи, РІ которых можно преждевременно расторгнуть РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды Рё варианты компенсации или её отсутствия.
 
На заметку. Как сообщили Mykharkov.info в Главном управлении национальной полиции Харьковской области, с начала текущего года в полицию было подано всего 10 заявлений от граждан, попавших в квартирные аферы. При этом практически все они поступили в весенне-летний период. Уголовные производства открыты по 2 заявлениям, а наибольшая сумма убытков составляет свыше 11 000 гривен.


В сентябре в Харьков съезжаться студенты, для которых в нашем городе начинается взрослая жизнь. Первым делом многие новоиспеченные ученики ВУЗов пытаются снять квартиру, однако именно в этот момент взрослая жизнь может нанести свой первый удар в спину.

Чтобы обезопасить харьковчан и будущих студентов от квартирных мошенников, мы изучили самые коварные схемы обманов в области аренды недвижимости.

Несмотря на то, что схема с предоставлением информационных услуг стара, как мир, люди до сих пор платят деньги за списки несуществующих квартир.

— В большинстве своем на эту удочку попадаются те, кто, желая сэкономить, обращается в сомнительные агентства недвижимости. Люди находят агентства или риелторов, стоимость услуг которых значительно ниже, чем в среднем на рынке, и получают дырку от бублика.

Вместо того, чтобы отдать половину месячной стоимости агенту и жить в реально существующей квартире, люди платят 300-500 гривен, а в результате получают подписанный договор о предоставлении информационных услуг, — рассказывает маклер со стажем Наталья Подолянская.

Обманщики практически всегда приглашают потенциального квартиросъёмщика к себе в офис. Там же они рассказывают о том, что квартиру желает арендовать не один десяток человек, показывают дополнительные фото жилья на экране компьютера, просят внести аванс и подписать соответствующие бумаги.

— С юридической точки зрения назвать эту схему мошеннической нельзя, хотя все признаки налицо. В этом случае нужно изучать каждую ситуацию отдельно, хотя если такие действия агентств недвижимости носят системный характер, перед нами классическое мошенничество, — рассказывает правозащитник Максим Корниенко.

Молодая девушка, как жертва



Бывает и такое, что аферами помышляют собственники жилья. Так, например, квартиру вам сдает приятная женщина, у которой есть все документы. Более того, она показывает свою прописку и вы, не сомневаясь в её честности, отдаете аванс за первый и последний месяц аренды.

Однако следующим вечером в гости может прийти её «брат». Мужчина, часто большой и крепкий, заявит, что это его квартира и заставит забрать вещи. В итоге вы окажетесь на улице, а деньги, которые вы отдали в качестве залога, вам не вернут.

Такие мошенники чаще всего выбирают на роль жертвы одиноких девушек. Зачастую юных, с пропиской в небольших городках и селах, за которых некому постоять и которые, теоретически, просто не обратятся в полицию.

— Если с вами произошла такая ситуация, обязательно вызывайте полицию. Никаких юридических оснований для выселения у родственника арендатора нет и быть не может. Как минимум, вам вернут стоимость аренды. И обязательно обращайтесь к хорошему специалисту в области права, ведь аферист может помышлять такими схемами регулярно, — советует правозащитник.

Повторная аренда и колебание цены



Еще один распространенный вид жульничества связан с квартирами, которые сдают посуточно. Мошенник арендует квартиру, тут же делает её фото и выставляет на сайт объявлений по достаточно низкой цене. На такие объявления обычно находятся клиенты за 2-3 часа.

Заключив лже-договор аренды, обманщик получает аванс за первый и последний месяц проживания, отдает наивному человеку ключи, меняет номер телефона и исчезает. А наутро хозяина квартиры и пострадавшего, ждет неожиданная встреча.

Как рассказала Mykharkov.info брокер Инна Герасимова, такой вид мошенничества сейчас очень распространен, потому аферисты могут даже заниматься подделкой документов.

Люди теряют документы чуть ли не каждый день. Если утерянный паспорт попадет в руки обманщика, переклеить фото не составляет труда, а во время акта аренды квартиры на сутки собственник, зачастую, не присматривается к такой мелкой детали, как наличие оттиска на фотографии.

— Наверное, каждый из нас хоть раз встречал на сайте объявлений квартиры в центре по 2000 гривен с евроремонтом, блестящей сантехникой и новой мебелью. Так вот, имейте ввиду, что вероятность напороться на схему при попытке аренды такого жилья – почто 100%, — дополняет Инна Герасимова.

Хуже всего то, что найти и наказать тех, кто помышляет этим видом мошенничества практически невозможно. Собственный паспорт никто не показывает, номер телефона сразу же меняется, да и лица аферистов, чаще всего, мало запоминающиеся.

Цена вдруг начинает кусаться



Достаточно процветающий сегодня способ обмана – колебание цены. Вначале все чисто – вы арендуете квартиру, подписываете договор на, скажем, годичную аренду, отдаете залог и спокойно живете целый месяц.

А на пятой неделе проживания

Источник информации http://svdevelopment.com

Введите ваш Email, чтобы
получать свежие предложения

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

Видеообзор

все видео