+38 063 702 75 70
+38 057 751 75 20
+38 057 751 75 21

г. Харьков
ул. Чернышевская 13,
офис 702

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

13.10.2018

Поближе к деньгам и западной границе. Почему украинцы массово присматривают жилье в Киеве и Львове

 

С сентября растет число запросов на покупку квартир 3т6
С начала осени в Украине оживился рынок недвижимости. О толпах клиентов, в частности, рапортуют киевские и львовские риэлторы.
Р? РІ Киеве, Рё РІРѕ Львове СЃ сентября отмечается ажиотажный СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° аренду Рё растет число запросов РЅР° РїРѕРєСѓРїРєСѓ квартир. Арендные ставки уже отреагировали РЅР° РЅРѕРІСѓСЋ тенденцию — найти более -менее приличное жилье дешевле 10 тысяч гривен РІ столице практически нереально. Р’ Киеве начали дорожать также самые ликвидные квартиры. "Единичка" РЅР° окраине, которая еще весной стоила 26 тысяч долларов, сейчас предлагается Р·Р° 28 тысяч.
Примечательно, что ажиотаж спровоцировали заезжие покупатели Рё арендаторы, РІ частности, РёР· восточных Рё южных областей Украины. Рљ примеру, РІ Киев потянулись аграрные деньги РёР· Херсонской Рё Николаевской областей — поднакопив РЅР° продаже урожая, жители этих регионов скупают квартиры РІ Киеве, чтобы затем зарабатывать РЅР° аренде.
Р’Рѕ Львове тенденция другая. "РњРЅРѕРіРѕ покупателей СЃ востока — РёР· Днепра, Запорожья. Люди покупают квартиры "РЅР° РІСЃСЏРєРёР№ случай", — рассказала "Стране" руководитель местного агентства "Эстейт Эксклюзив" Елена Мищанчук.
При этом в других крупных городах Украины никакого ажиотажа пока нет.
"Страна" разбиралась, почему украинцы оккупируют Киев и Львов.
Ажиотаж арендаторов и покупателей из регионов
Руководитель агенства Best&Seller Р?СЂРёРЅР° Луханина РіРѕРІРѕСЂРёС‚, что РІ этом РіРѕРґСѓ РІ Киеве даже РЅРµ было традиционного летнего затишья — Рё РІ июле, Рё РІ августе люди ходили РЅР° просмотры Рё оформляли сделки. Рђ РїРѕ аренде квартиры вообще СѓС…РѕРґСЏС‚ как горячие пирожки Рё уже Р·Р° первый месяц осени успели подорожать РЅР° 20%.
Повышенный интерес потенциальных покупателей Луханина поясняет, прежде всего, большим отложенным спросом. Пока цены на квартиры зашкаливали, люди не спешили вкладывать в них свои сбережения. А так как в течение последних лет жилье и так постоянно дешевело на 1-3% в месяц, многие решили, что цены уже достигли дна и тянуть дальше не стоит.
"Продажи РІ течение последних трех месяцев растут примерно РЅР° 15-20% ежемесячно", — рассказал "Стране" начальник отдела продаж SVITLO PARK Александр Панфилов.
Риэлторы отмечают увеличение числа иногородних покупателей. Они не собираются переезжать в Киев, но активно присматривают здесь недорогие квартиры, которые затем планируют сдавать в аренду. Об этой тенденции эксперты говорили еще полгода назад, а с осени она заметно усилилась.
Тем более, что, РїРѕ словам Р?СЂРёРЅС‹ Луханиной, СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° аренду СЃ начала РЅРѕРІРѕРіРѕ осеннего сезона заметно вырос.
"Р?щут, РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј, те, кто приезжает РІ столицу РЅР° работу. Готовы жить РїРѕ 2-3 человека. Хотят снять 1-2 комнатную квартиру стоимостью РґРѕ 10 тысяч гривен РІ месяц или комнату Р·Р° 3-4 тысяч. РќР° подобные запросы приходится 75% заявок. Р—Р° 10 тысяч гривен ищут жилье РІ относительно РЅРѕРІРѕРј РґРѕРјРµ Рё СЃ приличным ремонтом, недалеко РѕС‚ метро. РќРѕ предлагают Р·Р° такие деньги только единички Рё двушки СЃ советскими интерьерами РІ старом фонде. Так что арендаторам приходится или доплачивать, как РјРёРЅРёРјСѓРј, 2 тысяч гривен или соглашаться РЅР° более СЃРєСЂРѕРјРЅРѕРµ проживание, чем РѕРЅРё рассчитывали", — рассказала Луханина.
По ее словам, квартиры на волне повышенного спроса резко подорожали: те, что еще летом сдавались по 7 тысяч гривен, теперь предлагаются по 9-10 тысяч. В среднем же по рынку цены подскочили примерно на 20%.
Наблюдая такой ажиотаж, украинцы, имеющие 25-50 тысяч долларов, рассматривают вариант вложения денег в столичную недвижимость с целью ее сдачи в аренду.
РџРѕ словам Р?СЂРёРЅС‹ Луханиной, сдавая квартиру РІ аренду, владелец может заработать значительно больше, чем, Рє примеру, разместив сбережения РЅР° валютном депозите.
Так, квартиру Р·Р° 100 тысяч долларов, РїРѕ словам Луханиной, можно сдавать РІ зависимости РѕС‚ состояния Рё месторасположения Р·Р° 800-1200 долларов РІ месяц. РўРѕ есть, РІ РіРѕРґ реально получить 9,6 тысяч-14,4 тысяч, Р° это РїРѕСЂСЏРґРєР° 10-14,5% годовых. Для сравнения: ставки РїРѕ валютным депозитам сейчас составляют РІ среднем РїРѕ рынку всего около 2,5% (РїСЂРё СЃСЂРѕРєРµ размещения РЅР° 6-12 месяцев) Рё 2,8% — РїРѕ более "длинным" депозитам. Р?менно РїРѕ этой причине РјРЅРѕРіРёРµ украинцы забирают СЃРІРѕРё деньги РёР· банков Рё вкладывают РёС… РІ недвижимость.
"Присматривая квартиру РїРѕРґ аренду, люди ориентируются РЅР° объекты, стоимость которых можно отбить максимум Р·Р° 10 лет, Р° еще лучше — Р·Р° 7-8 лет. РќРѕ тут нужен основательный просчет. Рљ примеру, можно купить квартиру РІ центре Киева Р·Р° 150 тысяч долларов, сдавать ее РїРѕ 1,3 тысяч долларов РІ месяц Рё выйти РЅР° 15,6 тысяч долларов РґРѕС…РѕРґР° РІ РіРѕРґ (или РїРѕСЂСЏРґРєР° 10% годовых). Вернуть такую инвестицию реально Р·Р° 9-10 лет. РќРѕ можно купить такую же квартиру, перепланировать ее РЅР° РґРІРµ «РµРґРёРЅРёС‡РєРё» Рё каждую сдавать РїРѕ 800 долларов. Р’ этом случае вложения можно вернуть быстрее. Если потратить меньше, Рё купить двушку РЅР° Оболони Р·Р° 40 тысяч, ее реально сдавать РїРѕ 11-12 тысяч гривен РІ месяц, Р° окупить вложения — РЅР° 8-9 лет. Квартира Р·Р° такие же деньги РЅР° Троещине будет приносить РєСѓРґР° меньше РґРѕС…РѕРґР° (РґРѕ 6-7 тысяч гривен РІ месяц), следовательно, СЃСЂРѕРєРё ее окупаемости растянутся РЅР° 12-13 лет", — пояснила Луханина.
"Пузырь" не лопнул, а аккуратно "сдулся"
Оживление СЃРїСЂРѕСЃР° уже спровоцировало СЂРѕСЃС‚ РЅРµ только арендных ставок, РЅРѕ Рё цен РЅР° квартиры. "Р—Р° последний месяц РІ некоторых сегментах цены выросли РЅР° 6-12%", — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Луханина.
Речь идет Рѕ самом С…РѕРґРѕРІРѕРј жилье. Это дешевые квартиры — единички Рё двушки РІ хрущевках Рё панельных домах, без ремонта Рё РІ отдаленных районах (Дарница, Троещина, ДВРЗ Рё РґСЂСѓРіРёРµ). Если еще весной такую квартиру реально было найти Р·Р° 26 тысяч долларов, то сейчас Р·Р° нее РїСЂРѕСЃСЏС‚ уже 27,5-28 тысяч", — рассказала "Стране" Р?СЂРёРЅР° Луханина.
Растут РІ цене Рё так называемые новые старые-квартиры — жилье РІ сданных РІ течение 3-5 лет новостройках. Р’ таких домах мечтает жить столичный средний класс — апартаменты там новые, Р° всех РјРёРЅСѓСЃРѕРІ новостроек (массовое заселении соседей, РіРѕСЂС‹ строительного РјСѓСЃРѕСЂР° Рё толпы ремонтников) уже нет.
Владельцы такого жилья подтянули цены следом Р·Р° застройщиками, которые РІ сентябре повысили СЃРІРѕРё расценки приблизительно РЅР° 10%. РџРѕ словам начальника отдела продаж SVITLO PARK Александра Панфилова, РЅРѕРІРѕРµ жилье дорожает, прежде всего, РёР·-Р·Р° роста РєСѓСЂСЃР° доллара, Рє которому привязана стоимость большинства стройматериалов. РћРЅ РЅРµ исключает, что РІ октябре рынок ждет новая волна подорожания — РјРЅРѕРіРёРµ застройщики намерены переписать ценники РёР· расчета РєСѓСЂСЃР° 29 РіСЂРЅ. Р·Р° доллар.
Впрочем, руководитель агентства "Евро Рейтинг" Григорий Перерва рассказал "Стране", что строители переписывая ценники, РІСЃРµ же дают СЃРєРёРґРєРё потенциальным покупателям. Причем, нередко эти СЃРєРёРґРєРё достигают тех же 10-15% Рё РїРѕ-сути, нивелируют подорожание. Это РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ РёР·-Р·Р° высокой конкуренции — РЅР° каждого потенциального покупателя сейчас приходится РЅРµ меньше десятка выставленных РЅР° продажу квартир.
А эксперт по недвижимости Михаил Артюхов рассказал "Стране", что на рынке сложился некий пул крупных застройщиков, которые имеют доступ к земельным участкам и за счет демпинга попросту выдавливают с рынка остальных строителей.
Ценовые войны и обилие новостроек уже давно настораживают экспертов. Они несколько лет кряду ожидают когда же лопнет этот "мыльный пузырь". Тем не менее, пока громких банкротств застройщиков и тысяч обманутых покупателей, оставшихся без крыши над головой, к счастью, нет. Хотя определенные неудобства терпят все покупали первички.
Р’Рѕ-первых, РїРѕ словам Григория Перервы, уже стали РЅРѕСЂРјРѕР№ задержки СЃРѕ сдачей РґРѕРјРѕРІ РІ эксплуатацию. "Задержка РІ 6 месяцев — это стандартная ситуация. Покупатели начинают нервничать, если СЃСЂРѕРє увеличивается РґРѕ РіРѕРґР°", — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ эксперт.
Р’Рѕ-вторых, Сѓ большинства застройщиков резко выросла себестоимость строительства (РґРѕ 20%). Повысить цены так существенно, как того требует смета, РѕРЅРё РЅРµ решаются. Р’ итоге, СЌРєРѕРЅРѕРјСЏС‚ РЅР° чем только РјРѕРіСѓС‚. РџРѕ словам Григория Перервы, становится РІСЃРµ больше откровенно некачественного жилья — возведенного СЃ нарушением технологий, РёР· некачественных стройматериалов, без парковочных мест, инфраструктуры Рё С‚.Рґ.
Тем не менее, люди все равно предпочитают новое жилье, считая, что квартиры в старом фонде не только морально и физически устарели, но и слишком дороги в обслуживании. Ведь в старых домах с прохудившимися трубами платить за коммуналку почти всегда приходится на 10-30% дороже, чем в новостройках.
Заробитчан сменили днепропетровские
Показательно, что та же тенденция резкого всплеска спроса на аренду и покупку жилья, о которой говорят столичные риэлторы, наблюдается сейчас и во Львове. Причем, как и в случае с Киевом, львовский рынок также переполнили покупатели и арендаторы из других регионов.
"РќР° аренду Сѓ нас вообще ажиотажный СЃРїСЂРѕСЃ. Очень РјРЅРѕРіРѕ РёРЅРѕРіРѕСЂРѕРґРЅРёС… студентов, которых родители отправляют учиться РІРѕ Львов", — рассказала "Стране" руководитель местного агентства "Эстейт Эксклюзив" Елена Мищанчук. Ее коллеги добавляют, что РІРѕ львовские РІСѓР·С‹ РІ этом РіРѕРґСѓ поступило РјРЅРѕРіРѕ детей РёР· украинских мегаполисов, РіРґРµ есть СЃРІРѕРё университеты — РёР· Харькова, Днепра Рё даже Киева.
Цены РЅР° аренду также подскочили. Среднестатистическая квартира тут стоит, как Рё РІ Киеве — РїРѕСЂСЏРґРєР° 10 тысяч гривен РІ месяц.
"Особенно активно смотрят квартиры РёР· восточных областей — Днепропетровской, Запорожской. Даже если сами тут РЅРµ живут, квартиру покупают, как говорится — РїСЂРѕ запас", — поясняет Мищанчук.
Есть мнение, что РјРЅРѕРіРёРµ украинцы пытаются обзавестись жилплощадью поближе Рє западной границе Рё РїРѕ соображениям безопасности — мало ли как РїРѕР№РґСѓС‚ дела РІ остальных областях, особенно СЃ учетом будущих выборов.
Заезжие покупатели ищут апартаменты в новостройках в непосредственной близости от центра или квартиры в старых домах австрийской и польской постройки в центре Львова.
"Местные такого РЅРµ берут. Хороших новостроек Сѓ нас очень мало. Строят РЅР° бывших производственных площадках, Р° так СЃ экологией РЅРµ очень. Коммуникации оставляют старые, нет парковок Рё плохая инфраструктура. РџСЂРё этом цены — РґРѕ 650 долларов Р·Р° квадратный метр", — рассказала "Стране" Елена Мищанчук.
За такие же деньги и даже дешевле (к примеру, за 500-550 долларов за квадрат), реально купить квартиру в новостройке в Киеве или ближайшем пригороде.
Р’ целом, РІРѕ Львове активизация покупателей РїРѕРєР° РЅРµ сказалась РЅР° ценах РЅР° куплю-продажу недвижимости. "РћРЅРё практически РЅРµ растут", — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Елена Мищанчук. Возможно, причина РІ оттоке заробитчанских денег. Если раньше заробитчане вкладывали каждую копейку РІ недвижимость РЅР° СЂРѕРґРёРЅРµ, то сейчас предпочитают покупать квартиры РІ Европе. "Р’ Польше РёР·-Р·Р° наплыва украинских покупателей уже даже подорожало жилье. Рђ Сѓ нас заробитчанских денег становится РІСЃРµ меньше", — констатирует Мищанчук.
А в других регионах - застой
РџРѕРєР° киевские Рё львовские риэлторы подсчитывают прибыль, РёС… коллеги РІ РґСЂСѓРіРёС… крупных украинских городах лишь констатируют дальнейшее снижение продаж Рё, соответственно, цен. РџРѕ данным SV Development, продолжает дешеветь жилье практически РІРѕ всех мегаполисах. Так, РІ Одессе всего Р·Р° месяц среднестатистический квадратный метр жилья упал РІ цене РЅР° 6 долларов, РґРѕ 844 долларов. Р—Р° последний РіРѕРґ стоимость квадрата упала РЅР° 32 доллара — прошлой осенью квартиры РІ Одессе продавались РїРѕ 876 долларов/РєРІ.Рј
Такая же картина РІ Харькове - РјРёРЅСѓСЃ 4 доллара РЅР° каждом квадратном метре жилья Р·Р° месяц Рё 22 доллара — Р·Р° РіРѕРґ (сейчас — $642/РєРІ.Рј). РџРѕ данным domik.ua, однокомнатная квартира РІ центре Харькова стоит РѕС‚ 27 тыс. долларов.
Р’ Днепре среднестатистический квадрат подешевел Р·Р° РіРѕРґ почти РЅР° 30 долларов, Р° СЃ начала сентября — РЅР° 5 долларов. РџРѕ данным domik.ua, РІ Днепре однокомнатные квартиры РІ старых домах, РЅРѕ РІ самом центре РіРѕСЂРѕРґР° реально купить всего Р·Р° 24-26 тысяч долларов, Р° двушки — Р·Р° 28-30 тыс. Цены РЅР° такое жилье РЅР° окраинах Рё РІРѕРІСЃРµ стартуют СЃ 22 тыс. Рё 25 тыс. соответственно. Это РІ 1,5-2 раза дешевле, чем РІ Киеве Рё Львове, хотя еще несколько лет назад днепропетровское жилье было дешевле киевского лишь максимум РЅР° 20-25%.
Р?, РїРѕ мнению местных риэлторов, даже РїСЂРё столь невысоких ценах ожидать активизации СЃРїСЂРѕСЃР° РІ ближайшее время РІ регионе РЅРµ приходится. Рђ РІРѕС‚ желающих избавиться РѕС‚ стремительно обесценивающего жилья, наоборот, становится больше. Р?Р·-Р·Р° этого растет Рё предложение, Р° РЅР° фоне невысокого СЃРїСЂРѕСЃР° — это гарантия дальнейшего снижения цен.


С начала осени в Украине оживился рынок недвижимости. О толпах клиентов, в частности, рапортуют киевские и львовские риэлторы.

И в Киеве, и во Львове с сентября отмечается ажиотажный спрос на аренду и растет число запросов на покупку квартир. Арендные ставки уже отреагировали на новую тенденцию — найти более -менее приличное жилье дешевле 10 тысяч гривен в столице практически нереально.

В Киеве начали дорожать также самые ликвидные квартиры. "Единичка" на окраине, которая еще весной стоила 26 тысяч долларов, сейчас предлагается за 28 тысяч.

Примечательно, что ажиотаж спровоцировали заезжие покупатели и арендаторы, в частности, из восточных и южных областей Украины. К примеру, в Киев потянулись аграрные деньги из Херсонской и Николаевской областей — поднакопив на продаже урожая, жители этих регионов скупают квартиры в Киеве, чтобы затем зарабатывать на аренде.

Во Львове тенденция другая. "Много покупателей с востока — из Днепра, Запорожья. Люди покупают квартиры "на всякий случай", — рассказала "Стране" руководитель местного агентства "Эстейт Эксклюзив" Елена Мищанчук.

При этом в других крупных городах Украины никакого ажиотажа пока нет.

"Страна" разбиралась, почему украинцы оккупируют Киев и Львов.



Ажиотаж арендаторов и покупателей из регионовРуководитель агенства Best&Seller Ирина Луханина говорит, что в этом году в Киеве даже не было традиционного летнего затишья — и в июле, и в августе люди ходили на просмотры и оформляли сделки. А по аренде квартиры вообще уходят как горячие пирожки и уже за первый месяц осени успели подорожать на 20%.

Повышенный интерес потенциальных покупателей Луханина поясняет, прежде всего, большим отложенным спросом. Пока цены на квартиры зашкаливали, люди не спешили вкладывать в них свои сбережения. А так как в течение последних лет жилье и так постоянно дешевело на 1-3% в месяц, многие решили, что цены уже достигли дна и тянуть дальше не стоит.

"Продажи в течение последних трех месяцев растут примерно на 15-20% ежемесячно", — рассказал "Стране" начальник отдела продаж SVITLO PARK Александр Панфилов.

Риэлторы отмечают увеличение числа иногородних покупателей. Они не собираются переезжать в Киев, но активно присматривают здесь недорогие квартиры, которые затем планируют сдавать в аренду. Об этой тенденции эксперты говорили еще полгода назад, а с осени она заметно усилилась.

Тем более, что, по словам Ирины Луханиной, спрос на аренду с начала нового осеннего сезона заметно вырос.

"Ищут, в основном, те, кто приезжает в столицу на работу. Готовы жить по 2-3 человека. Хотят снять 1-2 комнатную квартиру стоимостью до 10 тысяч гривен в месяц или комнату за 3-4 тысяч. На подобные запросы приходится 75% заявок.

За 10 тысяч гривен ищут жилье в относительно новом доме и с приличным ремонтом, недалеко от метро. Но предлагают за такие деньги только единички и двушки с советскими интерьерами в старом фонде.

Так что арендаторам приходится или доплачивать, как минимум, 2 тысяч гривен или соглашаться на более скромное проживание, чем они рассчитывали", — рассказала Луханина.

По ее словам, квартиры на волне повышенного спроса резко подорожали: те, что еще летом сдавались по 7 тысяч гривен, теперь предлагаются по 9-10 тысяч. В среднем же по рынку цены подскочили примерно на 20%.

Наблюдая такой ажиотаж, украинцы, имеющие 25-50 тысяч долларов, рассматривают вариант вложения денег в столичную недвижимость с целью ее сдачи в аренду.

По словам Ирины Луханиной, сдавая квартиру в аренду, владелец может заработать значительно больше, чем, к примеру, разместив сбережения на валютном депозите.

Так, квартиру за 100 тысяч долларов, по словам Луханиной, можно сдавать в зависимости от состояния и месторасположения за 800-1200 долларов в месяц.

То есть, в год реально получить 9,6 тысяч-14,4 тысяч, а это порядка 10-14,5% годовых. Для сравнения: ставки по валютным депозитам сейчас составляют в среднем по рынку всего около 2,5% (при сроке размещения на 6-12 месяцев) и 2,8% — по более "длинным" депозитам. Именно по этой причине многие украинцы забирают свои деньги из банков и вкладывают их в недвижимость.

"Присматривая квартиру под аренду, люди ориентируются на объекты, стоимость которых можно отбить максимум за 10 лет, а еще лучше — за 7-8 лет. Но тут нужен основательный просчет.

К примеру, можно купить квартиру в центре Киева за 150 тысяч долларов, сдавать ее по 1,3 тысяч долларов в месяц и выйти на 15,6 тысяч долларов дохода в год (или порядка 10% годовых). Вернуть такую инвестицию реально за 9-10 лет.

Но можно купить такую же квартиру, перепланировать ее на две «единички» и каждую сдавать по 800 долларов. В этом случае вложения можно вернуть быстрее. Если потратить меньше, и купить двушку на Оболони за 40 тысяч, ее реально сдавать по 11-12 тысяч гривен в месяц, а окупить вложения — на 8-9 лет.

Квартира за такие же деньги на Троещине будет приносить куда меньше дохода (до 6-7 тысяч гривен в месяц), следовательно, сроки ее окупаемости растянутся на 12-13 лет", — пояснила Луханина.

"Пузырь" не лопнул, а аккуратно "сдулся"Оживление спроса уже спровоцировало рост не только арендных ставок, но и цен на квартиры. "За последний месяц в некоторых сегментах цены выросли на 6-12%", — говорит Луханина.

Речь идет о самом ходовом жилье. Это дешевые квартиры — единички и двушки в хрущевках и панельных домах, без ремонта и в отдаленных районах (Дарница, Троещина, ДВРЗ и другие). Если еще весной такую квартиру реально было найти за 26 тысяч долларов, то сейчас за нее просят уже 27,5-28 тысяч", — рассказала "Стране" Ирина Луханина.

Растут в цене и так называемые новые старые-квартиры — жилье в сданных в течение 3-5 лет новостройках. В таких домах мечтает жить столичный средний класс — апартаменты там новые, а всех минусов новостроек (массовое заселении соседей, горы строительного мусора и толпы ремонтников) уже нет.

Владельцы такого жилья подтянули цены следом за застройщиками, которые в сентябре повысили свои расценки приблизительно на 10%. По словам начальника отдела продаж SVITLO PARK Александра Панфилова, новое жилье дорожает, прежде всего, из-за роста курса доллара, к которому привязана стоимость большинства стройматериалов. Он не исключает, что в октябре рынок ждет новая волна подорожания — многие застройщики намерены переписать ценники из расчета курса 29 грн. за доллар.

Впрочем, руководитель агентства "Евро Рейтинг" Григорий Перерва рассказал "Стране", что строители переписывая ценники, все же дают скидки потенциальным покупателям. Причем, нередко эти скидки достигают тех же 10-15% и по-сути, нивелируют подорожание. Это происходит из-за высокой конкуренции — на каждого потенциального покупателя сейчас приходится не меньше десятка выставленных на продажу квартир.

А эксперт по недвижимости Михаил Артюхов рассказал "Стране", что на рынке сложился некий пул крупных застройщиков, которые имеют доступ к земельным участкам и за счет демпинга попросту выдавливают с рынка остальных строителей.

Ценовые войны и обилие новостроек уже давно настораживают экспертов. Они несколько лет кряду ожидают когда же лопнет этот "мыльный пузырь". Тем не менее, пока громких банкротств застройщиков и тысяч обманутых покупателей, оставшихся без крыши над головой, к счастью, нет. Хотя определенные неудобства терпят все покупали первички.

Во-первых, по словам Григория Перервы, уже стали нормой задержки со сдачей домов в эксплуатацию. "Задержка в 6 месяцев — это стандартная ситуация. Покупатели начинают нервничать, если срок увеличивается до года", — говорит эксперт.

Во-вторых, у большинства застройщиков резко выросла себестоимость строительства (до 20%). Повысить цены так существенно, как того требует смета, они не решаются.

В итоге, экономят на чем только могут. По словам Григория Перервы, становится все больше откровенно некачественного жилья — возведенного с нарушением технологий, из некачественных стройматериалов, без парковочных мест, инфраструктуры и т.д.

Тем не менее, люди все равно предпочитают новое жилье, считая, что квартиры в старом фонде не только морально и физически устарели, но и слишком дороги в обслуживании. Ведь в старых домах с прохудившимися трубами платить за коммуналку почти всегда приходится на 10-30% дороже, чем в новостройках.

Заробитчан сменили днепропетровскиеПоказательно, что та же тенденция резкого всплеска спроса на аренду и покупку жилья, о которой говорят столичные риэлторы, наблюдается сейчас и во Львове. Причем, как и в случае с Киевом, львовский рынок также переполнили покупатели и арендаторы из других регионов.

"На аренду у нас вообще ажиотажный спрос. Очень много иногородних студентов, которых родители отправляют учиться во Львов", — рассказала "Стране" руководитель местного агентства "Эстейт Эксклюзив" Елена Мищанчук. Ее коллеги добавляют, что во львовские вузы в этом году поступило много детей из украинских мегаполисов, где есть свои университеты — из Харьк

Источник информации http://svdevelopment.com

Введите ваш Email, чтобы
получать свежие предложения

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

Видеообзор

все видео