+38 063 702 75 70
+38 057 751 75 20
+38 057 751 75 21

г. Харьков
ул. Чернышевская 13,
офис 702

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

13.10.2018

Квартира от государства. Кто сможет купить жилье в Украине за половину стоимости

 

Квартира от государства. Кто сможет купить жилье в Украине за половину стоимости Возрастных ограничений для участников программы Доступное жилье теперь нет ВАЖНО
Власти РІ очередной раз пытаются реанимировать государственную программу «Р”оступное жилье». 
Как РіРѕРІРѕСЂСЏС‚ РІ правительстве, программа была модернизирована Рё уже готова Рє запуску. «Р’ести» разбирались, РєРѕРјСѓ государство оплатит квадратные метры Рё сколько стоит место РІ очереди.
 
Суть программы «Р”оступное жилье» заключается РІ том, что часть стоимости квадратного метра оплачивает государство. Представляя новации, вице-премьер Геннадий Р—СѓР±РєРѕ заявил, что документ полностью минимизирует коррупционные СЂРёСЃРєРё Рё дает СЃРІРѕР±РѕРґСѓ РІ выборе будущего жилья. 
Если конкретно, то программа предусматривает компенсацию РѕС‚ государства 50% РѕС‚ стоимости жилья для переселенцев Рё участников РђРўРћ Рё 30% — для семей, которые нуждаются РІ улучшении жилищных условий. Таковыми признаются семьи, имеющие жилплощадь РґРѕ 7,5 РєРІ. Рј РЅР° каждого члена семьи.
Претендовать же РѕРЅРё РјРѕРіСѓС‚ РЅР° 21 РєРІ. Рј РЅР° человека, РЅРѕ лишь РІ РґРѕРјРµ, квадратный метр которого РЅРµ превышает РїРѕ цене предельную стоимость строительства. Для каждого региона РѕРЅР° СЃРІРѕСЏ. Например, РІ Киеве это 22,8 тыс. РіСЂРЅ. Таким образом, семья РёР· трех человек может рассчитывать РЅР° 30% или 50% компенсации РЅР° квартиру максимальной площадью 73,5 РєРІ. Рј РІ РґРѕРјРµ, РіРґРµ цены составляют максимум 22,8 тыс. Р·Р° РєРІ. Рј. Р’СЃРµ «СЃРІРµСЂС…Сѓ» придется оплачивать самостоятельно.
Еще одно ограничение для участников программы: среднемесячный совокупный доход семьи в расчете на одного человека не должен превышать трехкратного размера среднемесячной заработной платы в регионе по данным Госстата (по Киеву это 13,7 тыс. грн). А вот возрастных ограничений нет.
Новые условия ипотеки: выгодно ли брать взаймы
Как рассказал «Р’естям» замглавы Министерства регионального развития, строительства Рё Р–РљРҐ Лев Парцхаладзе, РѕРґРЅРѕ РёР· главных новшеств — это предоставление права людям самостоятельно выбирать объект, РіРґРµ РѕРЅРё хотят жить. 
«РњС‹ существенно поменяли СЂСЏРґ позиций. Р’ первую очередь сделали программу прозрачнее. Если раньше министерство само выбирало застройщиков, которые участвуют РІ программе Рё только Сѓ РЅРёС… можно было приобретать квартиры, то сейчас РјС‹ даем возможность людям выбрать тот РґРѕРј, который РѕРЅРё хотят. 
Рљ слову, РІ этом Рё заключалась коррупционная составляющая, потому что находились застройщики, которые хотели, чтобы РѕРЅРё были единственными участниками госпрограммы. Плюс — РІ домах, которые раньше выбирал Минрегион, цена РЅР° жилье была РЅР° 20–30% выше рынка. 
Сейчас РјС‹ РІСЃРµ это убрали. Также РјС‹ создали электронный реестр очередников, чтобы РЅРµ было возможности коррупционными путями ускорить продвижение РІ очереди», — рассказал «Р’естям» Парцхаладзе.  Еще РѕРґРЅРѕ новшество: запрет РЅР° продажу полученного жилья РїРѕ льготным программам РІ течение трех лет.
Программа есть, а денег нет
Стоит отметить, что данная программа РЅРµ новая. РќРѕ последние РіРѕРґС‹ РЅР° ее реализацию практически РЅРµ выделялось средств. «Р•СЃР»Рё РІ 2017 РіРѕРґСѓ было выделено 30 млн РіСЂРЅ, то РІ 2018 РіРѕРґСѓ — 100 млн РіСЂРЅ. Безусловно, это мало, потому что РІ очереди сейчас стоит около 5 тысяч семей. РњС‹ просили 1 млрд РіСЂРЅ. РќРѕ нам его РЅРµ дали», — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Парцхаладзе.
Таким образом, если пересчитать заложенную РІ бюджете СЃСѓРјРјСѓ РЅР° количество квартир, которые Р·Р° нее можно приобрести, становится понятно: никаких конкретных улучшений РЅРµ произошло.  Так, средняя стоимость квадратного метра жилья экономкласса РІ городах-миллионниках составляет РїРѕСЂСЏРґРєР° 18 тыс. РіСЂРЅ. 
РўРѕ есть РЅР° 100 млн РіСЂРЅ можно приобрести 5,5 тыс. РєРІ. Рј, или около 300 квартир РїРѕ 60 РєРІ. Рј, РїСЂРё условии, что РІСЃРµ участники воспользовались помощью государства для оплаты 30%. 
РџСЂРё этом, как отмечает аналитик консалтингового агентства SV Development Сергей Костецкий, РїРѕ большому счету эта программа работала всего РѕРґРёРЅ РіРѕРґ, РІ 2013-Рј. «РЈ государства нет денег сейчас даже РЅР° молодежное кредитование, РЅРµ РіРѕРІРѕСЂСЏ Рѕ компенсации 30% Рё 50% стоимости жилья. Р? каждый раз перед выборами власти Рѕ ней вспоминают, чтобы попиариться. Р? этот раз РЅРµ исключение», — сказал «Р’естям» Костецкий.
Cколько нужно копить РЅР° квартиру РІ Украине — аналитики сравнили цены Рё зарплаты
Говорит Рѕ явных проблемах СЃ финансированием Рё глава правления общественной организации «РњРѕР№.Дом.UA» Юлия Дрюк-Р?льяшенко. РџРѕ ее словам, СЃ начала 2018 РіРѕРґР° РЅРµ было подписано РЅРё РѕРґРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РїРѕ этой программе. 
«Р?Р·-Р·Р° того, что Минрегион РІРЅРѕСЃРёР» изменения РІ программу, СЃ конца 2017 РіРѕРґР° РѕРЅР° РЅРµ работает. Для нас это очень странно. Зачем РІ начале 2017 РіРѕРґР° ее запускать, чтобы РІ конце того же РіРѕРґР° приостанавливать? Это напоминает «РєРѕСЃС‚очку», которую дают людям, что Р±С‹ те РЅРµ «РіР°РІРєР°Р»Рё», — сказала «Р’естям» Дрюк-Р?льяшенко. РџРѕ ее мнению, логичнее было Р±С‹ сделать критерии отбора, чтобы сначала давать помощь тем людям, которые РІ ней больше всего нуждаются. 
«РўР°Рє Рё планировалось прежде. РќРѕ потом почему-то РѕС‚ этого отказались. Еще РѕРґРёРЅ неприятный момент — это отказ РѕС‚ ипотечного кредитования. Проблема РІ том, что большинство людей, особенно переселенцы, которые стоят РІ очереди, РЅРµ имеют денег РЅР° половину квартиры. Р? РЅРµ факт, что Сѓ РЅРёС… получится взять кредит. РќРѕ РІ итоге ипотека РёР· программы исчезла. Рђ СЃ таким финансированием людям придется ждать помощи 10–15 лет», — считает Дрюк-Р?льяшенко.
Ее организация будет пытаться выбить еще какую-то часть средств через бюджетный комитет Р’Р . «РЈ нас еще есть шанс получить дополнительную СЃСѓРјРјСѓ через бюджетный комитет Р’Р . Например, РІ прошлом РіРѕРґСѓ Минрегион вообще РЅРё копейки РЅРµ выделил РЅР° эту программу. РќРѕ РЅР° бюджетном комитете РјС‹ отстояли наши права Рё выбили 30 млн РіСЂРЅ. Р—Р° счет этого РїРѕСЂСЏРґРєР° 100 семей подписали РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹. Также планируем сделать Рё РІ этом», — отметила Дрюк-Р?льяшенко. 
РџРѕ ее словам, единственное, что действительно помогло людям, — это создание электронной очереди. «Р?Р·-Р·Р° СЃРєСѓРґРЅРѕРіРѕ финансирования РїРѕРґ стенами фонда постоянно образовывалась живая очередь РёР· тех, кто хотел записаться РЅР° получение компенсации. 
Люди буквально ночевали РїРѕРґ фондом Рё составляли СЃРІРѕРё СЃРїРёСЃРєРё, которые ходили РїРѕ рукам. РњС‹ тогда попросили, чтобы сделали электронную очередь, потому что люди начали даже РґСЂСѓРі РґСЂСѓРіР° бить. Потом, весной 2018 РіРѕРґР°, очередь РІСЃРµ-таки запустили, Рё теперь подавать документы можно РІ электронном РІРёРґРµ. Р’ то же время те СЃРїРёСЃРєРё Рё очереди, которые были РІ 2017 РіРѕРґСѓ, сгорели», — рассказала «Р’естям» Дрюк-Р?льяшенко.
Поле для маневров
Впрочем, эксперт РїРѕ недвижимости Анатолий Топал отмечает, что предоставление людям самим выбирать объекты для РїРѕРєСѓРїРєРё жилья РІ рамках госпрограммы — решение достаточно противоречивое. «Р•СЃР»Рё раньше РІ госпрограмме принимала участие только первичка, Р° РІСЃРµ застройщики тщательно проверялись фондом, то теперь есть опасения, что люди РјРѕРіСѓС‚ начать покупать квартиры РІ проблемных домах, РіРґРµ РЅРµ РІСЃРµ РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃ документами. 
Рђ чтобы этого РЅРµ допустить, фонду придется проверять каждого застройщика. Это будет очень большой объем работы, который еще больше будет затягивать процесс», — считает Топал. Также РѕРЅ отметил, что такие новшества открывают РґРѕСЂРѕРіСѓ недобросовестным чиновникам, которые, пользуясь этим, РјРѕРіСѓС‚ начать скупать Р·Р° бюджетные деньги элитное жилье. «Р”Р°, там есть ограничения. РќРѕ если это чиновник высокого СѓСЂРѕРІРЅСЏ, можно предположить, зная ситуацию РІ Украине, что такой сценарий вполне вероятный», — подчеркнул Топал. 
Застройщики снова поднимут цены на жилье в Киеве. Когда ждать подорожания
РљСЂРѕРјРµ того, как показывает практика, попасть РІ подобные программы РјРѕРіСѓС‚ РЅРµ только нуждающиеся люди. Показательный пример: пару лет назад столичные правоохранители разоблачили аферу СЃ приобретением «РґРѕСЃС‚упных» квартир РІ столице. Для начала людей Р·Р° «РІРѕР·РЅР°РіСЂР°Р¶РґРµРЅРёРµ» ставили РІ квартирную очередь, Р° потом «Р·Р°РїРёСЃС‹РІР°Р»Рё» РІ программу «Р”оступное жилье». Гонорар Р·Р° подобные услуги составлял РѕС‚ $10 тыс. РґРѕ $25 тыс. 
Р’ результате государство оплачивало «РЅРµСЃС‡Р°СЃС‚ным бездомным» половину стоимости жилья. Аналогичные аферы проворачивались Рё СЃ РґСЂСѓРіРёРјРё жилищными программами. Р? механизмов, которые могли Р±С‹ помочь избавиться РѕС‚ таких афер, РІ правительстве РїРѕРєР° РЅРµ предложили.


Как говорят в правительстве, программа была модернизирована и уже готова к запуску. «Вести» разбирались, кому государство оплатит квадратные метры и сколько стоит место в очереди. 

Суть программы «Доступное жилье» заключается в том, что часть стоимости квадратного метра оплачивает государство. Представляя новации, вице-премьер Геннадий Зубко заявил, что документ полностью минимизирует коррупционные риски и дает свободу в выборе будущего жилья. 

Если конкретно, то программа предусматривает компенсацию от государства 50% от стоимости жилья для переселенцев и участников АТО и 30% — для семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Таковыми признаются семьи, имеющие жилплощадь до 7,5 кв. м на каждого члена семьи.

Претендовать же они могут на 21 кв. м на человека, но лишь в доме, квадратный метр которого не превышает по цене предельную стоимость строительства. Для каждого региона она своя. Например, в Киеве это 22,8 тыс. грн. Таким образом, семья из трех человек может рассчитывать на 30% или 50% компенсации на квартиру максимальной площадью 73,5 кв. м в доме, где цены составляют максимум 22,8 тыс. за кв. м. Все «сверху» придется оплачивать самостоятельно.

Еще одно ограничение для участников программы: среднемесячный совокупный доход семьи в расчете на одного человека не должен превышать трехкратного размера среднемесячной заработной платы в регионе по данным Госстата (по Киеву это 13,7 тыс. грн). А вот возрастных ограничений нет.

Новые условия ипотеки: выгодно ли брать взаймы



Как рассказал «Вестям» замглавы Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе, одно из главных новшеств — это предоставление права людям самостоятельно выбирать объект, где они хотят жить. 

«Мы существенно поменяли ряд позиций. В первую очередь сделали программу прозрачнее. Если раньше министерство само выбирало застройщиков, которые участвуют в программе и только у них можно было приобретать квартиры, то сейчас мы даем возможность людям выбрать тот дом, который они хотят. 

К слову, в этом и заключалась коррупционная составляющая, потому что находились застройщики, которые хотели, чтобы они были единственными участниками госпрограммы. Плюс — в домах, которые раньше выбирал Минрегион, цена на жилье была на 20–30% выше рынка. 

Сейчас мы все это убрали. Также мы создали электронный реестр очередников, чтобы не было возможности коррупционными путями ускорить продвижение в очереди», — рассказал «Вестям» Парцхаладзе.  Еще одно новшество: запрет на продажу полученного жилья по льготным программам в течение трех лет.

Программа есть, а денег нет



Стоит отметить, что данная программа не новая. Но последние годы на ее реализацию практически не выделялось средств. «Если в 2017 году было выделено 30 млн грн, то в 2018 году — 100 млн грн. Безусловно, это мало, потому что в очереди сейчас стоит около 5 тысяч семей. Мы просили 1 млрд грн. Но нам его не дали», — говорит Парцхаладзе.

Таким образом, если пересчитать заложенную в бюджете сумму на количество квартир, которые за нее можно приобрести, становится понятно: никаких конкретных улучшений не произошло.  Так, средняя стоимость квадратного метра жилья экономкласса в городах-миллионниках составляет порядка 18 тыс. грн. 

То есть на 100 млн грн можно приобрести 5,5 тыс. кв. м, или около 300 квартир по 60 кв. м, при условии, что все участники воспользовались помощью государства для оплаты 30%. 

При этом, как отмечает аналитик консалтингового агентства SV Development Сергей Костецкий, по большому счету эта программа работала всего один год, в 2013-м. «У государства нет денег сейчас даже на молодежное кредитование, не говоря о компенсации 30% и 50% стоимости жилья. И каждый раз перед выборами власти о ней вспоминают, чтобы попиариться. И этот раз не исключение», — сказал «Вестям» Костецкий.

Cколько нужно копить РЅР° квартиру РІ Украине — аналитики сравнили цены Рё зарплаты



Говорит о явных проблемах с финансированием и глава правления общественной организации «Мой.Дом.UA» Юлия Дрюк-Ильяшенко. По ее словам, с начала 2018 года не было подписано ни одного договора по этой программе. 

«Из-за того, что Минрегион вносил изменения в программу, с конца 2017 года она не работает. Для нас это очень странно. Зачем в начале 2017 года ее запускать, чтобы в конце того же года приостанавливать?

Это напоминает «косточку», которую дают людям, что бы те не «гавкали», — сказала «Вестям» Дрюк-Ильяшенко. По ее мнению, логичнее было бы сделать критерии отбора, чтобы сначала давать помощь тем людям, которые в ней больше всего нуждаются. 

«Так и планировалось прежде. Но потом почему-то от этого отказались. Еще один неприятный момент — это отказ от ипотечного кредитования. Проблема в том, что большинство людей, особенно переселенцы, которые стоят в очереди, не имеют денег на половину квартиры.

И не факт, что у них получится взять кредит. Но в итоге ипотека из программы исчезла. А с таким финансированием людям придется ждать помощи 10–15 лет», — считает Дрюк-Ильяшенко.

Ее организация будет пытаться выбить еще какую-то часть средств через бюджетный комитет ВР. «У нас еще есть шанс получить дополнительную сумму через бюджетный комитет ВР. Например, в прошлом году Минрегион вообще ни копейки не выделил на эту программу.

Но на бюджетном комитете мы отстояли наши права и выбили 30 млн грн. За счет этого порядка 100 семей подписали договоры. Также планируем сделать и в этом», — отметила Дрюк-Ильяшенко. 

По ее словам, единственное, что действительно помогло людям, — это создание электронной очереди. «Из-за скудного финансирования под стенами фонда постоянно образовывалась живая очередь из тех, кто хотел записаться на получение компенсации. 

Люди буквально ночевали под фондом и составляли свои списки, которые ходили по рукам. Мы тогда попросили, чтобы сделали электронную очередь, потому что люди начали даже друг друга бить. Потом, весной 2018 года, очередь все-таки запустили, и теперь подавать документы можно в электронном виде. В то же время те списки и очереди, которые были в 2017 году, сгорели», — рассказала «Вестям» Дрюк-Ильяшенко.

Поле для маневров



Впрочем, эксперт по недвижимости Анатолий Топал отмечает, что предоставление людям самим выбирать объекты для покупки жилья в рамках госпрограммы — решение достаточно противоречивое.

«Если раньше в госпрограмме принимала участие только первичка, а все застройщики тщательно проверялись фондом, то теперь есть опасения, что люди могут начать покупать квартиры в проблемных домах, где не все в порядке с документами. 

А чтобы этого не допустить, фонду придется проверять каждого застройщика. Это будет очень большой объем работы, который еще больше будет затягивать процесс», — считает Топал. Также он отметил, что такие новшества открывают дорогу недобросовестным чиновникам, которые, пользуясь этим, могут начать скупать за бюджетные деньги элитное жилье.

«Да, там есть ограничения. Но если это чиновник высокого уровня, можно предположить, зная ситуацию в Украине, что такой сценарий вполне вероятный», — подчеркнул Топал. 

Застройщики снова поднимут цены на жилье в Киеве. Когда ждать подорожания



Кроме того, как показывает практика, попасть в подобные программы могут не только нуждающиеся люди. Показательный пример: пару лет назад столичные правоохранители разоблачили аферу с приобретением «доступных» квартир в столице.

Для начала людей за «вознаграждение» ставили в квартирную очередь, а потом «записывали» в программу «Доступное жилье». Гонорар за подобные услуги составлял от $10 тыс. до $25 тыс. 

В результате государство оплачивало «несчастным бездомным» половину стоимости жилья. Аналогичные аферы проворачивались и с другими жилищными программами. И механизмов, которые могли бы помочь избавиться от таких афер, в правительстве пока не предложили.

Источник информации http://svdevelopment.com

Введите ваш Email, чтобы
получать свежие предложения

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

Видеообзор

все видео