+38 063 702 75 70
+38 057 751 75 20
+38 057 751 75 21

г. Харьков
ул. Чернышевская 13,
офис 702

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

28.10.2018

С. Костецкий: «Сегодня первичный рынок жилья выглядит рискованным для покупателя »

 

Строительный Р±СѓРј, наблюдавшийся РІ последние РіРѕРґС‹ РІ нашей стране,  пошел РЅР° спад. РџРѕ данным официальной статистики, объемы РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию жилых РґРѕРјРѕРІ  РІ Украине РІ этом РіРѕРґСѓ снизились почти РЅР° треть. Между тем колоссальное количество выросших как РіСЂРёР±С‹  после дождя новостроек  жилищную проблему РІ Украине  РЅРµ решили. Новые квартиры оказались РЅРµ РїРѕ карману большинству украинцев. 
Самые РґРѕСЂРѕРіРёРµ Р±/Сѓ квартиры РІ Киеве РґРѕ СЃРёС… РїРѕСЂ предлагают купить РІ Печерском районе. Р—Р° СЃРєСЂРѕРјРЅСѓСЋ «РѕРґРЅСѓС€РєСѓ» РІ центре нужно заплатить около 72 тыс. долларов, Р° Р·Р° просторную «С‚решку» – почти 175 тыс. «Р·РµР»РµРЅС‹С…».  Хорошая альтернатива РґРѕСЂРѕРіРѕРјСѓ Печерску – Шевченковский район – Рё Рє Крещатику близко, Рё РІРґРІРѕРµ дешевле. Что касается аренды жилья, то звание «СЃР°РјРѕРіРѕ РґРѕСЂРѕРіРѕРіРѕ спального района Киева» заслужил Дарницкий. 
Р’ каменных джунглях РЅР° Левом берегу годовая стоимость аренды однокомнатной квартиры  примерно 38  тыс. долларов. Такое «С…олостяцкое жилье» дороже, чем подобные предложения РІ центре Киева. Рћ нынешней ситуации РЅР° отечественном рынке недвижимости  РІ интервью корреспонденту ГолосUA  рассказал эксперт РїРѕ рынку недвижимости Сергей Костецкий.
-Сергей, какова на сегодня ситуация на отечественном рынке жилья?
– Ситуация РЅР° столичном рынке  недвижимости такова:  рынок развивается, однако рентабельность застройщиков  РЅРёРєСѓРґР° РЅРµ прыгает, РѕРЅР° стоит РЅР° минимальном СѓСЂРѕРІРЅРµ.  Большое количество жилых проектов осуществляется Р·Р° счет того, что застройщиков РІ Украине осталось РЅРµ так РјРЅРѕРіРѕ, Рё, чтобы РЅРµ оказаться РІ убытках, РёРј нужно строить больше. Если РѕРЅРё Р±СѓРґСѓС‚ делать РїРѕ РѕРґРЅРѕРјСѓ-РґРІР° проекта РІ РіРѕРґ, то, безусловно, Р±СѓРґСѓС‚ нести убытки. Соответственно, РѕРЅРё строятся. РљСЂРѕРјРµ того, земля сейчас является менее затратной, чем это было раньше. Оформление земли  осуществляется гораздо более легкими способами, менее затратными.
– Наверняка  Рё стройматериалы РЅРµ самые РґРѕСЂРѕРіРёРµ используют застройщики?
-Это понятно. Р­РєРѕРЅРѕРјСЏС‚ абсолютно РЅР° всем.  Стройматериалы используют РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј отечественные. Почему цены такие РЅРёР·РєРёРµ РЅР° РЅРѕРІРѕРµ жилье? Р?Р·-Р·Р° того, что материалы украинского производства. Очень редко, РєРѕРіРґР° РїСЂРё строительстве жилых комплексов используются материалы какого-то зарубежного производителя.
– Будет ли дорожать жилье РІ новостройках?
-Цены Р±СѓРґСѓС‚ РІ РіСЂРёРІРЅРµ РїРѕ чуть-чуть расти, РІ долларах РѕРЅРё Р±СѓРґСѓС‚ плюс-РјРёРЅСѓСЃ оставаться РЅР° месте. Дорожать РІ РіСЂРёРІРЅРµ новые квартиры Р±СѓРґСѓС‚, потому что себестоимость строительства растет, дорожает газ, электричество, минимальная заработная плата, РІСЃРµ это влияет РЅР° стоимость материалов. Застройщики вынуждены повышать стоимость жилья, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР·  повышения себестоимости строительства.  Говорить, что РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ какой-то экономический Р±СѓРј, РЅРµ приходится. Покупать недвижимость сейчас реально РЅРµ выгодно.
-Сколько в среднем сегодня стоит один квадратный метр нового жилья в Киеве?
 
– Средняя цена РѕРґРЅРѕРіРѕ квадратного метра РІ  столичных новостройках РЅР° сегодняшний день  – 15 тыс. РіСЂРЅ.  Самый популярный сегмент – РІ пределах 20 тыс. РіСЂРЅ Р·Р° 1 РєРІ. Рј.  Р’ РїСЂРёРіРѕСЂРѕРґРµ  Киева можно купить  квартиру Р·Р° 12 тыс. – 13 тыс. РіСЂРЅ РѕРґРёРЅ «РєРІР°РґСЂР°С‚». Надо понимать, что это минимальная стоимость РѕРґРЅРѕРіРѕ квадратного метра РЅРѕРІРѕР№ квартиры.  Максимальная стоимость  квадратного метра  РІ элитных комплексах может достигать 3 тыс. долларов.
– Сколько стоят квартиры РЅР°  вторичном рынке жилья?
-РќР° вторичном рынке жилья РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј продается самое дешевое жилье. Продаются, как правило, самые дешевые квартиры РІ рамках РѕРґРЅРѕРіРѕ РґРѕРјР°. Рынок РІСЂРѕРґРµ Р±С‹ Рё работает, то так, чтобы РЅР° нем заработать,  такого сейчас нет, как было раньше. Рынок РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј работает для конечного покупателя. Если человек хочет купить квартиру для себя, то вариантов миллион – самые РґРѕСЂРѕРіРёРµ, самые дешевые, какие СѓРіРѕРґРЅРѕ. Сдавать квартиру РІ аренду сейчас невыгодно, самоокупаемость нулевая.  Покупать квартиру для перепродажи сейчас смысла нет. РџСЂРё продаже квартиры 8% налога нужно платить РѕС‚ ее стоимости, цены РЅР° жилье повышаются, поэтому даже если РІС‹ продадите квартиру через три РіРѕРґР°, РІС‹ только потеряете.
 
– Р’ каком ценовом диапазоне можно купить сегодня РІ столице Р±/Сѓ квартиры?
– Если минимально, то, например, хрущевку сейчас можно купить Р·Р° 18 тыс. долларов. РќРѕ хрущевки сейчас – непопулярное жилье РёР·-Р·Р° того, что РѕРЅРѕ уже РїРѕСЂСЏРґРєРѕРј устаревшее, там РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ своей массе РІСЃРµ коммуникации прогнившие, это жилье РЅРµ энергосберегающее – там Р·РёРјРѕР№ холодно, Р° летом жарко. Р—Р° коммуналку там платят очень РјРЅРѕРіРѕ. Р’ настоящее время, если вторичку Рё покупают, то РІ домах, которым РЅРµ более 15 лет, РІ которых есть энергосберегающие технологии счетчики РІРѕРґС‹ Рё газа.
– Однокомнатные квартиры сейчас  самые востребованные?
– Сейчас однокомнатных квартир столько настроили,  что предложение намного опережает СЃРїСЂРѕСЃ. Смарт-квартиры – это РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРµ предложение застройщиков.  Если человек захочет, то может СЃРїРѕРєРѕР№РЅРѕ, без проблем,  найти себе хорошую РЅРѕРІСѓСЋ однокомнатную квартиру РґРѕ 25 тыс. долларов.   РЎРµР№С‡Р°СЃ выбор просто огромный – Рё РЅР° вторичке, Рё РЅР° первичке. Застройщики сейчас РёРґСѓС‚ РЅР° различные акции,  лишь Р±С‹ заинтересовать покупателя.
-РЎ РїСЂРёС…РѕРґРѕРј осени аренда  столичных квартир подпрыгнула РІ цене?
-Аренда чуть-чуть подорожала Р·Р° счет разных мелких  нюансов. Коммуналка постоянно дорожает, тот же доллар растет, хотя РїСЂРёРІСЏР·РєР° Рє нему Рё минимальная РЅР° рынке аренды. Р’ течение РіРѕРґР° аренда выросла РѕС‚ 10% РґРѕ 15%.  Самые популярные квартиры РІ аренде – 5-6 тыс. РіСЂРЅ + коммуналка.  РќРѕ таких предложений РЅРµ так РјРЅРѕРіРѕ.  Реально  самая популярная цена аренды – РІ диапазоне РѕС‚ 6 тыс. РґРѕ 8 тыс. РіСЂРЅ. Двухкомнатную квартиру РІ спальном районе Киева  РІ нормальном состоянии можно  снять 8-9 тыс. РіСЂРЅ без «РєРѕРјРјСѓРЅР°Р»РєРё».
-Ситуация на рынке столичной недвижимости в целом стабилизировалась?
 
-Ситуация РЅР° рынке недвижимости сегодня  несколько стабилизировалась. Нет того пузыря, который надувался раньше, Рё РіСЂРѕР·РёР» лопнуть. РџРѕРєР° РІСЃРµ устаканилось,  пузырь РЅРµ надувается. Р’ этом РіРѕРґСѓ жилых комплексов строится меньше, чем РІ прошлом РіРѕРґСѓ.  Сейчас очень редко РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ такое,  как раньше было, РєРѕРіРґР° могли строить-строить, Р° потом заморозить стройку Рё оставить инвесторов СЃ РЅРѕСЃРѕРј.  
Сейчас даже крупные компании строят РїРѕ 4-5 лет жилые  комплексы,  которые можно строить полгода.  Строят сейчас очень медленно, РЅРѕ, РїРѕ крайней мере,  инвесторы надеются дождаться сдачи  своего РґРѕРјР° РІ эксплуатацию. 
Хотя это как банковская гарантия, РІСЂРѕРґРµ Р±С‹ РІСЃРµ хорошо, Р° потом неожиданно,  РІ любой момент РІСЃРµ может полететь. Поэтому первичный рынок – это однозначный СЂРёСЃРє.  100%-РЅРѕР№ гарантии РЅРµ дает никто Рё РЅРёРєРѕРіРґР° РІ жизни РЅРµ давал.  «Р’торичка» – это 100%-ная гарантия,  что покупатель получит желаемое.


Строительный бум, наблюдавшийся в последние годы в нашей стране,  пошел на спад. По данным официальной статистики, объемы ввода в эксплуатацию жилых домов  в Украине в этом году снизились почти на треть.

Между тем колоссальное количество выросших как грибы  после дождя новостроек  жилищную проблему в Украине  не решили. Новые квартиры оказались не по карману большинству украинцев. 

Самые дорогие б/у квартиры в Киеве до сих пор предлагают купить в Печерском районе. За скромную «однушку» в центре нужно заплатить около 72 тыс. долларов, а за просторную «трешку» – почти 175 тыс. «зеленых».  Хорошая альтернатива дорогому Печерску – Шевченковский район – и к Крещатику близко, и вдвое дешевле. Что касается аренды жилья, то звание «самого дорогого спального района Киева» заслужил Дарницкий. 

В каменных джунглях на Левом берегу годовая стоимость аренды однокомнатной квартиры  примерно 38  тыс. долларов. Такое «холостяцкое жилье» дороже, чем подобные предложения в центре Киева.

О нынешней ситуации на отечественном рынке недвижимости  в интервью корреспонденту ГолосUA  рассказал эксперт компании SV Development по рынку недвижимости Сергей Костецкий.

-Сергей, какова на сегодня ситуация на отечественном рынке жилья?



– Ситуация на столичном рынке  недвижимости такова:  рынок развивается, однако рентабельность застройщиков  никуда не прыгает, она стоит на минимальном уровне.  Большое количество жилых проектов осуществляется за счет того, что застройщиков в Украине осталось не так много, и, чтобы не оказаться в убытках, им нужно строить больше.

Если они будут делать по одному-два проекта в год, то, безусловно, будут нести убытки. Соответственно, они строятся. Кроме того, земля сейчас является менее затратной, чем это было раньше. Оформление земли  осуществляется гораздо более легкими способами, менее затратными.

– Наверняка  Рё стройматериалы РЅРµ самые РґРѕСЂРѕРіРёРµ используют застройщики?



-Это понятно. Экономят абсолютно на всем.  Стройматериалы используют в основном отечественные. Почему цены такие низкие на новое жилье? Из-за того, что материалы украинского производства. Очень редко, когда при строительстве жилых комплексов используются материалы какого-то зарубежного производителя.

– Будет ли дорожать жилье РІ новостройках?



-Цены будут в гривне по чуть-чуть расти, в долларах они будут плюс-минус оставаться на месте. Дорожать в гривне новые квартиры будут, потому что себестоимость строительства растет, дорожает газ, электричество, минимальная заработная плата, все это влияет на стоимость материалов.

Застройщики вынуждены повышать стоимость жилья, исходя из  повышения себестоимости строительства.  Говорить, что происходит какой-то экономический бум, не приходится. Покупать недвижимость сейчас реально не выгодно.

-Сколько в среднем сегодня стоит один квадратный метр нового жилья в Киеве? – Средняя цена одного квадратного метра в  столичных новостройках на сегодняшний день  – 15 тыс. грн. 

Самый популярный сегмент – в пределах 20 тыс. грн за 1 кв. м.  В пригороде  Киева можно купить  квартиру за 12 тыс. – 13 тыс. грн один «квадрат». Надо понимать, что это минимальная стоимость одного квадратного метра новой квартиры.  Максимальная стоимость  квадратного метра  в элитных комплексах может достигать 3 тыс. долларов.

– Сколько стоят квартиры РЅР°  вторичном рынке жилья?



-На вторичном рынке жилья в основном продается самое дешевое жилье. Продаются, как правило, самые дешевые квартиры в рамках одного дома. Рынок вроде бы и работает, то так, чтобы на нем заработать,  такого сейчас нет, как было раньше.

Рынок в основном работает для конечного покупателя. Если человек хочет купить квартиру для себя, то вариантов миллион – самые дорогие, самые дешевые, какие угодно. Сдавать квартиру в аренду сейчас невыгодно, самоокупаемость нулевая. 

Покупать квартиру для перепродажи сейчас смысла нет. При продаже квартиры 8% налога нужно платить от ее стоимости, цены на жилье повышаются, поэтому даже если вы продадите квартиру через три года, вы только потеряете. 

– Р’ каком ценовом диапазоне можно купить сегодня РІ столице Р±/Сѓ квартиры?



– Если минимально, то, например, хрущевку сейчас можно купить за 18 тыс. долларов. Но хрущевки сейчас – непопулярное жилье из-за того, что оно уже порядком устаревшее, там в основной своей массе все коммуникации прогнившие, это жилье не энергосберегающее – там зимой холодно, а летом жарко.

За коммуналку там платят очень много. В настоящее время, если вторичку и покупают, то в домах, которым не более 15 лет, в которых есть энергосберегающие технологии счетчики воды и газа.

– Однокомнатные квартиры сейчас  самые востребованные?



– Сейчас однокомнатных квартир столько настроили,  что предложение намного опережает спрос. Смарт-квартиры – это основное предложение застройщиков.  Если человек захочет, то может спокойно, без проблем,  найти себе хорошую новую однокомнатную квартиру до 25 тыс. долларов.   

Сейчас выбор просто огромный – и на вторичке, и на первичке. Застройщики сейчас идут на различные акции,  лишь бы заинтересовать покупателя.

-РЎ РїСЂРёС…РѕРґРѕРј осени аренда  столичных квартир подпрыгнула РІ цене?



-Аренда чуть-чуть подорожала за счет разных мелких  нюансов. Коммуналка постоянно дорожает, тот же доллар растет, хотя привязка к нему и минимальная на рынке аренды. В течение года аренда выросла от 10% до 15%. 

Самые популярные квартиры в аренде – 5-6 тыс. грн + коммуналка.  Но таких предложений не так много.  Реально  самая популярная цена аренды – в диапазоне от 6 тыс. до 8 тыс. грн. Двухкомнатную квартиру в спальном районе Киева  в нормальном состоянии можно  снять 8-9 тыс. грн без «коммуналки».

-Ситуация на рынке столичной недвижимости в целом стабилизировалась? -Ситуация на рынке недвижимости сегодня  несколько стабилизировалась. Нет того пузыря, который надувался раньше, и грозил лопнуть. Пока все устаканилось,  пузырь не надувается.

В этом году жилых комплексов строится меньше, чем в прошлом году.  Сейчас очень редко происходит такое,  как раньше было, когда могли строить-строить, а потом заморозить стройку и оставить инвесторов с носом.  

Сейчас даже крупные компании строят по 4-5 лет жилые  комплексы,  которые можно строить полгода.  Строят сейчас очень медленно, но, по крайней мере,  инвесторы надеются дождаться сдачи  своего дома в эксплуатацию. 

Хотя это как банковская гарантия, вроде бы все хорошо, а потом неожиданно,  в любой момент все может полететь. Поэтому первичный рынок – это однозначный риск.  100%-ной гарантии не дает никто и никогда в жизни не давал.  «Вторичка» – это 100%-ная гарантия,  что покупатель получит желаемое.

Источник информации http://svdevelopment.com

Введите ваш Email, чтобы
получать свежие предложения

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

Видеообзор

все видео