+38 063 702 75 70
+38 057 751 75 20
+38 057 751 75 21

г. Харьков
ул. Чернышевская 13,
офис 702

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

05.02.2019

На низком старте. Застройщики в Киеве готовятся повышать цены

 

За прошлый год стоимость квадратного метра жилья выросла на 5,4%. В 2019-м квартиры будет дорожать активнее. Девелоперы говорят о росте себестоимости
В 2018 году недвижимость на первичном рынке подорожала на 5,4%, сказано в сообщении Государственной службы статистики.
Цены РЅР° 1- Рё 2-комнатные квартиры выросли РЅР° 5,7%, 3-комнатные — РЅР° 3,4%. Себестоимость строительства увеличилась РЅР° 10-15%, уверяют застройщики Рё РїСЂРѕРіРЅРѕР·РёСЂСѓСЋС‚ новый СЂРѕСЃС‚.
Оживление на рынке
Прошлый РіРѕРґ оказался неплохим для застройщиков. Р’ 2018 РіРѕРґСѓ заключено 12 900 сделок купли-продажи жилья РІ новостройках, тогда как РІ 2017 РіРѕРґСѓ — около 6850, говорится РІ исследованиях компании SV Development.
Застройщики называют более скромные цифры. Например, Сѓ КГС РІ прошлом РіРѕРґСѓ продажи выросли РЅР° 15%. РЈ РЈРєСЂР±СѓРґР° — РЅР° 11%, Р° СЃ учетом нежилых помещений, паркомест Рё С‚.Рґ. — РЅР° 19%.
Продажи выросли Р·Р° счет небольших квартир площадью 30-35 РєРІ Рј, Рё РІ денежном выражении застройщики РІ прошлом РіРѕРґСѓ привлекли столько же денег, как Рё РІ предыдущий РіРѕРґ, уточняет Степенко. "Такая Сѓ нас национальная особенность – хоть маленькая, РЅРѕ квартира должна быть СЃРІРѕСЏ, — добавляют РІ пресс-службе КГС. — РќСѓ Рё большинство людей, как Рё раньше, хранит СЃРІРѕРё сбережения именно РІ валюте".
Как вели себя цены? Р’ прошлом РіРѕРґСѓ недвижимость РІ Киеве подорожала РЅР° 3,5-7,5%, РіРѕРІРѕСЂРёС‚ пресс-секретарь корпорации РЈРєСЂР±СѓРґ Глеб Шемовнев. "Оживление стало меньше ожидаемого – после скачка РІ сентябре почти РЅР° 5%, Рє концу РіРѕРґР° РјРЅРѕРіРёРµ застройщики снизили цены, чтобы увеличить покупательную способность", — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Шемовнев. 
В жилых комплексах компании City One Development цены выросли на 7-10%, сообщил менеджер по связям с общественностью девелопера Галина Мартыненко. По ее словам, это связано с ростом продаж и развитием проектов.
Себестоимость строительства росла активнее цен, утверждают застройщики. Р’ РҐРљ Киевгорстрой, оценили СЂРѕСЃС‚ затрат РІ 25%. "Увеличивается стоимость всего — материалов, комплектующих, топлива, энергоносителей, оплаты труда, — сообщили LIGA.net РІ пресс-службе КГС. — Например, стройматериалы подорожали РЅР° 30%".
В Украине наблюдается катастрофическая нехватке квалифицированных рабочих кадров и чтобы сдерживать отток рабочих в страны ЕС. Поэтому девелоперы будут вынуждены увеличить зарплат в среднем на 20-30%, добавляет управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.
Последние годы застройщики старались не повышать цены и экономить, подтверждает управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко. Например, строительные компании отказалась от стяжки на полу, штукатурки стен, заменяют кирпич на газоблоки, экономят на окраске фасадов и не устанавливают межкомнатные перегородки.
"Некоторые компании уже РЅРµ устанавливают РІ квартирах батареи, возможно, это правильно, — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Степенко. — Часто покупатели жилья меняют РёС… РЅР° новые". Дальше экономить РЅРµ РЅР° чем, утверждает РѕРЅ.
Что дальше?
Р’ этом РіРѕРґСѓ цены РЅР° жилье РјРѕРіСѓС‚ вырасти РЅР° 15-20%, надеются девелоперы. Р’ первом полугодии РёР·-Р·Р° роста себестоимости Рё зарплат цены для покупателей РјРѕРіСѓС‚ вырасти РЅР° 4-5%, заявляет РљРѕРЅРѕРЅРѕРІ. Р?наче стройкам РіСЂРѕР·РёС‚ дефицит рабочих СЂСѓРє. Р’ этом РіРѕРґСѓ Германия упростила правила трудоустройства для нерезидентов стран ЕС, увеличивать квоты для наших соотечественников планирует Чехия.
Застройщики Р±СѓРґСѓС‚ делать ставку РЅР° программы лояльности для покупателей. Самая распространенная — рассрочка платежа, которой пользуется 80% покупателей квартир. Как правило, собственнику жилья необходимо внести предоплату РІ размере 30-50%, Р° остальная СЃСѓРјРјР° выплачивается РґРѕ РІРІРѕРґР° РґРѕРјР° РІ эксплуатацию. Некоторые строительные компании предоставляют рассрочку Рё после завершения строительства.
Вторая программа — СЃРєРёРґРєРё, размер которых может достигать 15% РїСЂРё полной оплате стоимости жилья. РџРѕРјРёРјРѕ традиционных акций, приуроченных Рє различным праздникам были Рё оригинальные предложения. КГС РІ РѕРґРЅРѕРј РёР· комплексов предлагала сбросить 13% цены РЅР° квартиру в„–666. Безуспешно. "Суеверность наших покупателей оказалась выше возможности купить квартиру СЃРѕ СЃРєРёРґРєРѕР№ почти 200 000 РіСЂРЅ», — сообщили РІ пресс-службе компании.
Требования клиентов практически РЅРµ изменились. Покупатели выбирают квартиры небольших площадей: 1-Рє. квартиры РґРѕ 40-50 РєРІ Рј, 2-Рє. – РґРѕ 55-65 РєРІ Рј, РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Шемовнев РёР· РЈРєСЂР±СѓРґР°. "РџРѕ планировочным решениям большинство клиентов склоняются Рє простым, геометрически правильным вариантам СЃ просторными РєСѓС…РЅСЏРјРё, большим количеством РѕРєРѕРЅ Рё лоджиями", — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ РѕРЅ.
Шемовнев подчеркивает, что покупатели интересуются РЅРµ только самим РґРѕРјРѕРј, РЅРѕ Рё территорией Р·Р° его пределами — зеленой Р·РѕРЅРѕР№, развитой транспортной, социальной Рё торговой инфраструктурой, внутренней инфраструктурой Р–Рљ (магазин, спортзал, кафе), вопросами безопасности (РґРІРѕСЂС‹ без машин, карточные системы контроля доступа, закрытая территория, шлагбаумы, физическая охрана). Р’ этом РіРѕРґСѓ требования клиентов существенно РЅРµ изменятся.  


За прошлый год стоимость квадратного метра жилья выросла на 5,4%. В 2019-м квартиры будет дорожать активнее.

В 2018 году недвижимость на первичном рынке подорожала на 5,4%, сказано в сообщении Государственной службы статистики.

Цены на 1- и 2-комнатные квартиры выросли на 5,7%, 3-комнатные — на 3,4%. Себестоимость строительства увеличилась на 10-15%, уверяют застройщики и прогнозируют новый рост.

Оживление на рынке



Прошлый год оказался неплохим для застройщиков. В 2018 году заключено 12 900 сделок купли-продажи жилья в новостройках, тогда как в 2017 году — около 6850, говорится в исследованиях компании SV Development.

Застройщики называют более скромные цифры. Например, у КГС в прошлом году продажи выросли на 15%. У Укрбуда — на 11%, а с учетом нежилых помещений, паркомест и т.д. — на 19%.

Продажи выросли за счет небольших квартир площадью 30-35 кв м, и в денежном выражении застройщики в прошлом году привлекли столько же денег, как и в предыдущий год, уточняет Степенко. "Такая у нас национальная особенность – хоть маленькая, но квартира должна быть своя, — добавляют в пресс-службе КГС. — Ну и большинство людей, как и раньше, хранит свои сбережения именно в валюте".

Как вели себя цены? В прошлом году недвижимость в Киеве подорожала на 3,5-7,5%, говорит пресс-секретарь корпорации Укрбуд Глеб Шемовнев.

"Оживление стало меньше ожидаемого – после скачка в сентябре почти на 5%, к концу года многие застройщики снизили цены, чтобы увеличить покупательную способность", — говорит Шемовнев. 

В жилых комплексах компании City One Development цены выросли на 7-10%, сообщил менеджер по связям с общественностью девелопера Галина Мартыненко. По ее словам, это связано с ростом продаж и развитием проектов.

Себестоимость строительства росла активнее цен, утверждают застройщики. В ХК Киевгорстрой, оценили рост затрат в 25%. "Увеличивается стоимость всего — материалов, комплектующих, топлива, энергоносителей, оплаты труда, — сообщили LIGA.net в пресс-службе КГС. — Например, стройматериалы подорожали на 30%".

В Украине наблюдается катастрофическая нехватке квалифицированных рабочих кадров и чтобы сдерживать отток рабочих в страны ЕС. Поэтому девелоперы будут вынуждены увеличить зарплат в среднем на 20-30%, добавляет управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.

Последние годы застройщики старались не повышать цены и экономить, подтверждает управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко.

Например, строительные компании отказалась от стяжки на полу, штукатурки стен, заменяют кирпич на газоблоки, экономят на окраске фасадов и не устанавливают межкомнатные перегородки.

"Некоторые компании уже не устанавливают в квартирах батареи, возможно, это правильно, — говорит Степенко. — Часто покупатели жилья меняют их на новые". Дальше экономить не на чем, утверждает он.

Что дальше?



В этом году цены на жилье могут вырасти на 15-20%, надеются девелоперы. В первом полугодии из-за роста себестоимости и зарплат цены для покупателей могут вырасти на 4-5%, заявляет Кононов.

Иначе стройкам грозит дефицит рабочих рук. В этом году Германия упростила правила трудоустройства для нерезидентов стран ЕС, увеличивать квоты для наших соотечественников планирует Чехия.

Застройщики будут делать ставку на программы лояльности для покупателей. Самая распространенная — рассрочка платежа, которой пользуется 80% покупателей квартир.

Как правило, собственнику жилья необходимо внести предоплату в размере 30-50%, а остальная сумма выплачивается до ввода дома в эксплуатацию. Некоторые строительные компании предоставляют рассрочку и после завершения строительства.

Вторая программа — скидки, размер которых может достигать 15% при полной оплате стоимости жилья. Помимо традиционных акций, приуроченных к различным праздникам были и оригинальные предложения. КГС в одном из комплексов предлагала сбросить 13% цены на квартиру №666. Безуспешно.

"Суеверность наших покупателей оказалась выше возможности купить квартиру со скидкой почти 200 000 грн», — сообщили в пресс-службе компании.

Требования клиентов практически не изменились. Покупатели выбирают квартиры небольших площадей: 1-к. квартиры до 40-50 кв м, 2-к. – до 55-65 кв м, говорит Шемовнев из Укрбуда.

"По планировочным решениям большинство клиентов склоняются к простым, геометрически правильным вариантам с просторными кухнями, большим количеством окон и лоджиями", — говорит он.

Источник информации http://svdevelopment.com

Введите ваш Email, чтобы
получать свежие предложения

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

Видеообзор

все видео