+38 063 702 75 70
+38 057 751 75 20
+38 057 751 75 21

г. Харьков
ул. Чернышевская 13,
офис 702

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

21.11.2019

Сильная гривня внесла коррективы. Какую недвижимость покупают украинцы

 

Большинство покупателей готовы потратить на жилье до $40 тыс. Предложения за эту цену есть, но их немного.
Продавцы жилья РІ Киеве РЅРµ дождались укрепления доллара, которое прогнозировали РЅР° осень. Количество сделок РІ сентябре-РЅРѕСЏР±СЂРµ сократилось РЅР° 10−15% РїРѕ сравнению СЃ аналогичным периодом прошлого РіРѕРґР°. РќР’ Бизнес узнал, какую цену Рё почему готовы платить большинство потенциальных покупателей, что усложняет РїРѕРёСЃРє такой недвижимости Рё что СЃ нею делают после РїРѕРєСѓРїРєРё.
Квартиры подорожали в долларовом эквиваленте
Нынешний РіРѕРґ стал РѕРґРЅРёРј РёР· самых непростых для продавцов квартир. Весной РёР·-Р·Р° проведения президентских выборов, количество сделок сократилось примерно РЅР° 20−30% РїРѕ сравнению СЃ аналогичным периодом прошлого РіРѕРґР°. Осенью РіСЂРёРІРЅСЏ, вопреки прогнозам, стала укрепляться.
Это стало плохой новостью для покупателей. Большинство РёР· РЅРёС… хранят накопления РІ валюте, потому покупать квартиру РІ новостройке СЌРєРѕРЅРѕРј-класса становится невыгодно. Если РїСЂРё РєСѓСЂСЃРµ 24 РіСЂРЅ Р·Р° доллар, Р·Р° $10 тыс. можно выручить 240 тыс. РіСЂРЅ, то РїСЂРё РєСѓСЂСЃРµ РІ 28 РіСЂРЅ — уже 280 тыс. РіСЂРЅ. Р?ными словами, квартиры подорожали РІ долларовом эквиваленте. «РњС‹ подсчитали, что оживление РЅР° рынке произойдет РїСЂРё девальвации РґРѕ 27 РіСЂРЅ Р·Р° 1 доллар», — рассказывает Анатолий Топал, вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью.
Курсовые колебания больше всего отражаются РЅР° застройщиках СЌРєРѕРЅРѕРј-класса Рё гораздо менее влияют РЅР° компании, которые работают РІ более высоком ценовом сегменте. «РљР°Рє только РіСЂРёРІРЅСЏ укрепляется Рё РїСЂРѕС…РѕРґРёС‚ „психологический РїРѕСЂРѕРі“, продажи останавливаются. РќРѕ потом активность возобновляется РЅР° прежнем СѓСЂРѕРІРЅРµ», — рассказывает Ангелина Деревлева, директор РїРѕ маркетингу Рё продажам Р–Рљ RiverStone.
Вторая проблема для рынка первички, как ранее писал РќР’ Бизнес, связана СЃ РѕРґРЅРёРј РёР· самых больших застройщиков — компанией РЈРєСЂР±СѓРґ. Летом РѕРЅР° приостанавливала работы РЅР° строительных площадках. Р’ середине сентября ее совладелец Рё СЌРєСЃ-депутат Верховной Рады Максим Микитась заявил, что продал СЃРІРѕСЋ долю РІ компании. РќРѕ имени покупателя РЅРµ назвал. РЈРєСЂР±СѓРґ РІРѕР·РѕР±РЅРѕРІРёР» работы, заявлял Олег Майборода, генеральный директор компании РЈРєСЂР±СѓРґ Девелопмент. РќРѕ теперь необходимо время, чтобы покупатели СЃРЅРѕРІР° поверили застройщикам.
«РњС‹ провели РѕРїСЂРѕСЃ среди потенциальных покупателей. Если РІ прошлом РіРѕРґСѓ около 70% РёР· РЅРёС… готовы были вкладывать деньги РІ РїРѕРєСѓРїРєСѓ квартиры РІ новостройке, то сейчас таких — около 40%», — рассказывает Сергей Степенко, управляющий партнер консалтинговой компании SV Development.
Покупают дешевое
Сейчас наиболее популярны квартиры стоимостью РґРѕ $40 тыс. «Р?потечное кредитование РЅРµ работает Рё большинство потребителей РјРѕРіСѓС‚ самостоятельно собрать только небольшую СЃСѓРјРјСѓ», — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Сергей Степенко. Найти покупателей РЅР° квартиры подороже гораздо сложнее.
Как правило, недорогое жилье покупают РїРѕРґ сдачу РІ аренду, которая Р·Р° последний РіРѕРґ подорожала РЅР° 10−12%.
На рынке появилось огромное количество фейковых объявлений квартир по низким ценам
Предложений РїРѕ продаже квартир стоимостью РґРѕ $40 тыс. сейчас достаточно РјРЅРѕРіРѕ. «РќР°РїСЂРёРјРµСЂ, Р·Р° $43 тыс. сейчас продается трешка РЅР° Отрадном», — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Анатолий Топал. РќРѕ для РёС… РїРѕРёСЃРєР° нужно потратить время, так как РЅР° рынке появилось РѕРіСЂРѕРјРЅРѕРµ количество фейковых объявлений квартир РїРѕ РЅРёР·РєРёРј ценам, уточняет эксперт. «РўР°РєРёРј образом риелторы пытаются найти потенциальных клиентов. После Р·РІРѕРЅРєР° покупателя РѕРЅРё РіРѕРІРѕСЂСЏС‚, что жилье РїРѕ объявлению продано Рё предлагают более РґРѕСЂРѕРіСѓСЋ альтернативу», — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Анатолий Топал.
РќР’ Бизнес связался СЃ владельцами трех объявлений РїРѕ продаже квартир, стоимостью $25−30 тыс. РЈ РґРІСѓС… РёР· РЅРёС… жилья уже РЅРµ оказалось.


Большинство покупателей готовы потратить на жилье до $40 тыс. Предложения за эту цену есть, но их немного.

Продавцы жилья в Киеве не дождались укрепления доллара, которое прогнозировали на осень. Количество сделок в сентябре-ноябре сократилось на 10−15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

НВ Бизнес узнал, какую цену и почему готовы платить большинство потенциальных покупателей, что усложняет поиск такой недвижимости и что с нею делают после покупки.

Квартиры подорожали в долларовом эквиваленте



Нынешний год стал одним из самых непростых для продавцов квартир. Весной из-за проведения президентских выборов, количество сделок сократилось примерно на 20−30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Осенью гривня, вопреки прогнозам, стала укрепляться.

Это стало плохой новостью для покупателей. Большинство из них хранят накопления в валюте, потому покупать квартиру в новостройке эконом-класса становится невыгодно. Если при курсе 24 грн за доллар, за $10 тыс. можно выручить 240 тыс. грн, то при курсе в 28 грн — уже 280 тыс. грн. Иными словами, квартиры подорожали в долларовом эквиваленте.

«Мы подсчитали, что оживление на рынке произойдет при девальвации до 27 грн за 1 доллар», — рассказывает Анатолий Топал, вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью.

Курсовые колебания больше всего отражаются на застройщиках эконом-класса и гораздо менее влияют на компании, которые работают в более высоком ценовом сегменте. «Как только гривня укрепляется и проходит „психологический порог“, продажи останавливаются. Но потом активность возобновляется на прежнем уровне», — рассказывает Ангелина Деревлева, директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone.

Вторая проблема для рынка первички, как ранее писал НВ Бизнес, связана с одним из самых больших застройщиков — компанией Укрбуд. Летом она приостанавливала работы на строительных площадках. В середине сентября ее совладелец и экс-депутат Верховной Рады Максим Микитась заявил, что продал свою долю в компании. Но имени покупателя не назвал.

Укрбуд возобновил работы, заявлял Олег Майборода, генеральный директор компании Укрбуд Девелопмент. Но теперь необходимо время, чтобы покупатели снова поверили застройщикам.

«Мы провели опрос среди потенциальных покупателей. Если в прошлом году около 70% из них готовы были вкладывать деньги в покупку квартиры в новостройке, то сейчас таких — около 40%», — рассказывает Сергей Степенко, управляющий партнер консалтинговой компании SV Development.

Покупают дешевое



Сейчас наиболее популярны квартиры стоимостью до $40 тыс. «Ипотечное кредитование не работает и большинство потребителей могут самостоятельно собрать только небольшую сумму», — говорит Сергей Степенко. Найти покупателей на квартиры подороже гораздо сложнее.

Как правило, недорогое жилье покупают под сдачу в аренду, которая за последний год подорожала на 10−12%.

На рынке появилось огромное количество фейковых объявлений квартир по низким ценам



Предложений по продаже квартир стоимостью до $40 тыс. сейчас достаточно много. «Например, за $43 тыс. сейчас продается трешка на Отрадном», — говорит Анатолий Топал.

Но для их поиска нужно потратить время, так как на рынке появилось огромное количество фейковых объявлений квартир по низким ценам, уточняет эксперт.

«Таким образом риелторы пытаются найти потенциальных клиентов. После звонка покупателя они говорят, что жилье по объявлению продано и предлагают более дорогую альтернативу», — говорит Анатолий Топал.

Источник информации http://svdevelopment.com

Введите ваш Email, чтобы
получать свежие предложения

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

Видеообзор

все видео