+38 063 702 75 70
+38 057 751 75 20
+38 057 751 75 21

г. Харьков
ул. Чернышевская 13,
офис 702

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

17.03.2020

Падение рынка недвижимости: чего ожидать в условиях финансового кризиса

 

Цены РЅР° недвижимость упали РЅР° треть РёР·-Р·Р° РєСЂРёР·РёСЃР° 2008 Рё РєСЂРёР·РёСЃР° 2014. Р?Р·-Р·Р° распространения пандемии коронавируса Covid-19 РІ РјРёСЂРµ, мировая СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєР° РЅР° РїРѕСЂРѕРіРµ РєСЂРёР·РёСЃР°, Р° некоторые страны уже заявили Рѕ ее начале. Как возможный РјРёСЂРѕРІРѕР№ РєСЂРёР·РёСЃ 2020 повлияет РЅР° рынок недвижимости разбирался ЧЕСТНЫЙ ЭКСПЕРТ.
Р­РєРѕРЅРѕРјРёРєР° Украины РІ ожидании. Р’ Украине объявили карантин, Р° несколько РіРѕСЂРѕРґРѕРІ его усилили, закрыв РІСЃРµ, РєСЂРѕРјРµ продуктовых магазинов, заправок Рё аптек. Р’СЃРµ это – чтобы предотвратить распространение смертельно опасного коронавируса Covid-19. Однако такие действия РїРѕ всему РјРёСЂСѓ вызвали РјРёСЂРѕРІРѕР№ РєСЂРёР·РёСЃ, который повлияет Рё РЅР° Украину, РІ том числе Рё РЅР° рынок недвижимости.
Стоимость жилья в Украине 2020
Средняя стоимость квадратного метра РІ новостройках украинских РіРѕСЂРѕРґРѕРІ колеблется РѕС‚ почти 11,000 РІ Хмельницком Рё Кропивницком РґРѕ почти 30,000 РІ столице. Традиционно РїРѕРєСѓРїРєР° жилья РІ крупнейших городах (Киев, Одесса, Львов, Харьков, Днепр) обойдется РЅР° РїРѕСЂСЏРґРѕРє дороже, чем РІ меньших областных центрах. 
Рынок недвижимости еще не восстановился после кризиса 2008 и 2014 годов.
РњС‹ проанализировали как изменились цены РЅР° недвижимость СЃ 2008 РіРѕРґР°. После начала финансового РєСЂРёР·РёСЃР°, цены РЅР° недвижимость упали более чем РЅР° треть. Резкое падение пришлось РЅР° 2009, РЅРѕ продолжалось РґРѕ 2012, РєРѕРіРґР° ситуация более менее стабилизировалась. Р? это продолжалось РЅРµ долго, поскольку РІ 2014-2015 страну охватил новый локальный РєСЂРёР·РёСЃ РёР·-Р·Р° РІРѕР№РЅС‹ РЅР° Востоке Рё неблагоприятной ситуации РЅР° РјРёСЂРѕРІРѕРј рынке сырья. Опять же, тогда цены РЅР° недвижимость РІ долларовом эквиваленте упали РЅР° треть.
В 2018 стоимость недвижимости выросла на 20%, но уже к началу 2019 откатились обратно к стоимости 2017.
Упадет ли стоимость недвижимости в 2020?
После кризиса 2008 и кризиса 2014 цены на рынке недвижимости упали на 30%. Однако на этот раз экономика Украины сильнее, по крайней мере если верить новоназначенному премьеру Денису Шмигалю.
Украина в этот кризис входит гораздо сильнее, чем это было в 2008 году. У нас как никогда большая ликвидность в банках. У нас высокие золотовалютные запасы. У нас есть запас по бюджетному курсу, который запланирован (27 гривен к доллару). У нас достаточно позитивный диалог с МВФ, мы договорились о системное продолжение сотрудничества без изменения каких-либо условий,
– рассказал Шмигаль.
Мировой кризис 2020 и коронавирус в Украине: как подготовиться к худшему
Такого же мнения Рё президент Ассоциации специалистов РїРѕ недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита. "Это были разные РєСЂРёР·РёСЃС‹ Рё разные были основания для РєСЂРёР·РёСЃРѕРІ Рё правильно власть считает, что таких последствий как были РІ 2008 РіРѕРґСѓ РЅРµ должно быть. 
Р’ 2008 был очень спекулятивный рынок недвижимости. Р’ 2014 РіРѕРґСѓ Сѓ нас был политический РєСЂРёР·РёСЃ, поэтому влияние было РґСЂСѓРіРѕРµ. Р’ этом РіРѕРґСѓ РґСЂСѓРіРёРµ основания Рё РґСЂСѓРіРёРµ последствия Р±СѓРґСѓС‚," – объясняет Юрий Пита РІ комментарии 24 канала.
РњС‹ РЅРµ ожидаем такого провального сезона как был РІ 2008 РіРѕРґСѓ Рё даже РІ 2014. Обвала РЅРµ будет, – добавляет Юрий Пита.
Существует ли риск прекращения строительства?
Если гривна сильно упадет, то это повлияет на застройщиков, которые сейчас на этапе строительства. Однако, по мнению эксперта Юрия Питы, это не станет причиной для прекращения строительства. По его словам последние застройки, которые остановились, никоим образом не связанные с увеличением стоимости материалов. Для этого есть другие риски (в частности, неумение правильно просчитать стоимость строительства). Если у застройщиков будут определенные ресурсы для маневра, а у крупных застройщиков они есть, то они выдержат.
Как ипотека повлияет на рынок недвижимости?
Р’ Украине – РѕРґРЅРё РёР· самых высоких ставок РїРѕ ипотеке РЅРµ то, что РІ Европе, РЅРѕ Рё РІРѕ всем РјРёСЂРµ. Хуже ситуация лишь РІ Р?ране, Венесуэле Рё Аргентине. Р’ Европе же РїРѕ этому показателю Украина лидирует.
Ранее президент Владимир Зеленский обещал уменьшение ипотечных ставок до 10% уже осенью.
Правительство и Нацбанк уже работают над снижением процентной ставки. На сентябрь ипотека может быть 10%. Это очень трудная задача, но уже реальная,
— заявил Зеленский.
Однако теперь, при условии мирового кризиса и девальвации гривны, обещание низкой ипотеки может не оправдаться. В то же время эксперт по недвижимости Юрий Пита видит в низкой ипотечной ставке поддержку для рынка недвижимости во время кризиса.
Люди готовы кредитоваться РїРѕРґ 10-12%. Если так будет, то это оживит рынок недвижимости. РћРЅРѕ (низшая ставка РЅР° ипотечное кредитование – 24 канал) РЅРµ является спасением, РЅРѕ является поддержкой для рынка недвижимости. РњС‹ РЅР° это рассчитываем, – рассказывает эксперт.
К слову, в условиях кризиса новостройки становятся более привлекательными, чем жилье на вторичном рынке.
Как правило, когда меняется курс доллара, то есть он растет, то новостройки больше в спросе, поэтому цены не так быстро меняются. Если у человека на руках доллар, то он выгоднее покупает жилье на первичном рынке, где цена в гривне. Поэтому я не думаю, что первичный рынок очень от этого (возможного мирового кризиса - 24 канал) пострадает,
– считает Юрий Пита.
С чего начался кризис?
Р’ Китае зафиксировали новый РІРёРґ РІРёСЂСѓСЃР° – коронавирус Covid-19. Р?Р·-Р·Р° этого Китай ввел ограничения. Американские компании-гиганты были вынуждены закрыть СЃРІРѕРё заводы РЅР° территории Китая, РѕС‚ чего пошатнули рынок акций.
 
Китай уменьшил объемы торговли Рё начал потреблять меньше нефти. Р?Р·-Р·Р° сокращения СЃРїСЂРѕСЃР° РЅР° рынке нефти, цены начали медленно падать. ОПЕК (страны-экспортеры нефти) решили договориться СЃ Россией Рё сократить добычу нефти, чтобы вернуть "нормальные" цены. Р РѕСЃСЃРёСЏ РЅРµ захотела Рё РёР·-Р·Р° этого Саудовская Аравия вызвала обвал цен РЅР° рынке нефти РЅР° 30%. Это РІ СЃРІРѕСЋ очередь повлекло Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ снижение цен РІ РґСЂСѓРіРёС… сферах, РІ частности рынках сырья, которые Украина экспортирует.
Повторится ли сценарий кризиса 2008 года в Украине: объяснение НБУ
Тем временем Р’РћР— признал коронавирус пандемией, ведь РѕРЅ распространился РїРѕ всему РјРёСЂСѓ, заразил почти 170 тысяч человек Рё СѓР±РёР» 6,513 РёР· РЅРёС…. Коронавирус уже охватил Европу. Особенно пострадали итальянцы, чуть меньше французы, немцы Рё испанцы. Р’ Украине РїРѕРєР° зафиксировано 5 случаев заболевания. РћРґРЅР° женщина умерла. Р?Р·-Р·Р° этого пострадала индустрия туризма, ведь некоторые страны выборочно закрыли границы, РІ том числе Рё Украина.
 
Коронавирус уже создал экономические проблемы и фундамент для полномасштабного мирового кризиса.


Цены на недвижимость упали на треть из-за кризиса 2008 и кризиса 2014. Из-за распространения пандемии коронавируса Covid-19 в мире, мировая экономика на пороге кризиса, а некоторые страны уже заявили о ее начале.

Как возможный мировой кризис 2020 повлияет на рынок недвижимости разбирался ЧЕСТНЫЙ ЭКСПЕРТ.

Экономика Украины в ожидании. В Украине объявили карантин, а несколько городов его усилили, закрыв все, кроме продуктовых магазинов, заправок и аптек. Все это – чтобы предотвратить распространение смертельно опасного коронавируса Covid-19. Однако такие действия по всему миру вызвали мировой кризис, который повлияет и на Украину, в том числе и на рынок недвижимости.

Стоимость жилья в Украине 2020



Средняя стоимость квадратного метра в новостройках украинских городов колеблется от почти 11,000 в Хмельницком и Кропивницком до почти 30,000 в столице. Традиционно покупка жилья в крупнейших городах (Киев, Одесса, Львов, Харьков, Днепр) обойдется на порядок дороже, чем в меньших областных центрах. 

Рынок недвижимости еще не восстановился после кризиса 2008 и 2014 годов.

Мы проанализировали как изменились цены на недвижимость с 2008 года. После начала финансового кризиса, цены на недвижимость упали более чем на треть. Резкое падение пришлось на 2009, но продолжалось до 2012, когда ситуация более менее стабилизировалась.

И это продолжалось не долго, поскольку в 2014-2015 страну охватил новый локальный кризис из-за войны на Востоке и неблагоприятной ситуации на мировом рынке сырья. Опять же, тогда цены на недвижимость в долларовом эквиваленте упали на треть.

В 2018 стоимость недвижимости выросла на 20%, но уже к началу 2019 откатились обратно к стоимости 2017.

Упадет ли стоимость недвижимости в 2020?



После кризиса 2008 и кризиса 2014 цены на рынке недвижимости упали на 30%. Однако на этот раз экономика Украины сильнее, по крайней мере если верить новоназначенному премьеру Денису Шмигалю.

Украина в этот кризис входит гораздо сильнее, чем это было в 2008 году. У нас как никогда большая ликвидность в банках. У нас высокие золотовалютные запасы. У нас есть запас по бюджетному курсу, который запланирован (27 гривен к доллару). У нас достаточно позитивный диалог с МВФ, мы договорились о системное продолжение сотрудничества без изменения каких-либо условий,– рассказал Шмигаль.

Мировой кризис 2020 и коронавирус в Украине: как подготовиться к худшему



Такого же мнения и президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита. "Это были разные кризисы и разные были основания для кризисов и правильно власть считает, что таких последствий как были в 2008 году не должно быть. 

В 2008 был очень спекулятивный рынок недвижимости. В 2014 году у нас был политический кризис, поэтому влияние было другое. В этом году другие основания и другие последствия будут," – объясняет Юрий Пита.

Мы не ожидаем такого провального сезона как был в 2008 году и даже в 2014. Обвала не будет, – добавляет Юрий Пита.

Существует ли риск прекращения строительства?



Если гривна сильно упадет, то это повлияет на застройщиков, которые сейчас на этапе строительства. Однако, по мнению эксперта Юрия Питы, это не станет причиной для прекращения строительства. По его словам последние застройки, которые остановились, никоим образом не связанные с увеличением стоимости материалов.

Для этого есть другие риски (в частности, неумение правильно просчитать стоимость строительства). Если у застройщиков будут определенные ресурсы для маневра, а у крупных застройщиков они есть, то они выдержат.

Как ипотека повлияет на рынок недвижимости?



В Украине – одни из самых высоких ставок по ипотеке не то, что в Европе, но и во всем мире. Хуже ситуация лишь в Иране, Венесуэле и Аргентине. В Европе же по этому показателю Украина лидирует.

Ранее президент Владимир Зеленский обещал уменьшение ипотечных ставок до 10% уже осенью.

Правительство и Нацбанк уже работают над снижением процентной ставки. На сентябрь ипотека может быть 10%. Это очень трудная задача, но уже реальная,— заявил Зеленский.

Однако теперь, при условии мирового кризиса и девальвации гривны, обещание низкой ипотеки может не оправдаться. В то же время эксперт по недвижимости Юрий Пита видит в низкой ипотечной ставке поддержку для рынка недвижимости во время кризиса.

Люди готовы кредитоваться под 10-12%. Если так будет, то это оживит рынок недвижимости. Оно (низшая ставка на ипотечное кредитование – 24 канал) не является спасением, но является поддержкой для рынка недвижимости. Мы на это рассчитываем, – рассказывает эксперт.

К слову, в условиях кризиса новостройки становятся более привлекательными, чем жилье на вторичном рынке.

Как правило, когда меняется курс доллара, то есть он растет, то новостройки больше в спросе, поэтому цены не так быстро меняются. Если у человека на руках доллар, то он выгоднее покупает жилье на первичном рынке, где цена в гривне. Поэтому я не думаю, что первичный рынок очень от этого (возможного мирового кризиса - 24 канал) пострадает,– считает Юрий Пита.

С чего начался кризис?



В Китае зафиксировали новый вид вируса – коронавирус Covid-19. Из-за этого Китай ввел ограничения. Американские компании-гиганты были вынуждены закрыть свои заводы на территории Китая, от чего пошатнули рынок акций. Китай уменьшил объемы торговли и начал потреблять меньше нефти. Из-за сокращения спроса на рынке нефти, цены начали медленно падать.

ОПЕК (страны-экспортеры нефти) решили договориться с Россией и сократить добычу нефти, чтобы вернуть "нормальные" цены. Россия не захотела и из-за этого Саудовская Аравия вызвала обвал цен на рынке нефти на 30%. Это в свою очередь повлекло за собой снижение цен в других сферах, в частности рынках сырья, которые Украина экспортирует.

Повторится ли сценарий кризиса 2008 года в Украине: объяснение НБУ



Тем временем ВОЗ признал коронавирус пандемией, ведь он распространился по всему миру, заразил почти 170 тысяч человек и убил 6,513 из них. Коронавирус уже охватил Европу. Особенно пострадали итальянцы, чуть меньше французы, немцы и испанцы.

Источник информации http://svdevelopment.com

Введите ваш Email, чтобы
получать свежие предложения

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

Видеообзор

все видео