+38 063 702 75 70
+38 057 751 75 20
+38 057 751 75 21

г. Харьков
ул. Чернышевская 13,
офис 702

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

21.03.2020

Коронавирус и рынок недвижимости Киева: что происходит и что будет дальше

 

Эксперты дали свои прогнозы по ситуации на рынке недвижимости в связи с карантином в Киеве и Украине.
Как карантин и панические настроения населения повлияют на рынок недвижимости в Украине, что будет с ценами и безопасно ли ходить на просмотры объектов и заключать сделки?
Рынку новостроек грозят долгострои
Эксперты прогнозируют возможный кризис на рынке строительства жилья в Украине, вызванный паническими настроениями населения и девальвацией гривны.
Некоторые застройщики могут через пару месяцев вовсе остановить свою работы. Такой неблагоприятный прогноз озвучили в Сообществе девелоперов жилья, пишет ЧЕСТНЫЙ ЭКСПЕРТ.
Эксперты уверены, что на рынке много застройщиков (около 25%), у которых нет стратегического плана действий, а также финансовых возможностей для продолжения реализации проектов. Несмотря на предыдущие затяжные кризисы, компании не сделали выводов и продолжили работать, не задумываясь о возможных новых негативных сценариях. Они смогут строить не больше 3 месяцев, затем деньги закончатся и повышается риск появление на рынке долгостроев.
Аналитики предполагали, что рост курса доллара до 7% соответствует ожиданиям покупателей, которые планируют приобретение квартиры, при этом держат свои сбережения в иностранной валюте.
Производители строительных материалов Рё застройщики РІ своей деятельности ориентируются именно РЅР° РєСѓСЂСЃ иностранной валюты. Еще РІ начале 2019 РіРѕРґСѓ РІ бюджеты компаний был заложенных РєСѓСЂСЃ 27-28 РіСЂРЅ/долл. Фактически рынок «СЃСѓС‰РµСЃС‚вовал» РІ условиях этого РєСѓСЂСЃР°. Поэтому сейчас можно говорить, что «РІРЅРµС€РЅРёР№» РєСѓСЂСЃ совпал СЃ «РІРЅСѓС‚ренним» РєСѓСЂСЃРѕРј строительного рынка,что может активизировать покупателей РЅР° первичном рынке жилья.
При этом изменение курса не повлияет на застройщиков, которые только начали строить. Такие компании зачастую имеют денежный резерв.
По прогнозам экспертов, если не произойдет каких-то слишком резких колебаний курса и он будет оставаться стабильным в течение 2 недель, то стоит ожидать роста активности покупателей на 3-5% в апреле и еще на 5% в мае.
Ярослава Чапко, коммерческий директор CBS Holding, считает, что рост курса доллара позитивно оценят те, кто хранил сбережения в долларах и инвесторы, которые планируют заработать на вложении средств в строящиеся жилье.
«Р•СЃР»Рё РІ прошлом РіРѕРґСѓ инвестиционные спекулянты работали РІ сегменте облигаций внутреннего государственного займа, то РІ этом РіРѕРґСѓ, вероятно, эта категория мигрировать РЅР° первичный рынок жилья – ведь ценовые колебания дают прекрасную возможность заработать РѕС‚ 20-30% годовых, РїСЂРё условии инвестиций РІ надежные застройки», – РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Чапко.
Также на ее взгляд, уже несколько лет многие застройщики ориентируется не на курс гривны, а на себестоимость строительства и уровень прибыли.
«Р•СЃР»Рё Сѓ застройщика большая часть импортных материалов, то себестоимость постоянно расти РёР·-Р·Р° роста стоимости импортных материалов, Р° РІ придачу Рё СЂРѕСЃС‚ цен РЅР° отечественные строительные материалы. Валютный РєСѓСЂСЃ, заложенный сегодня РІ строительные бюджеты, формируется РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ официальных макропрогнозов, Рё, скорее всего, большинство строительных, девелоперских компаний планировали СЃРІРѕСЋ деятельность РёР· расчета РЅРµ менее 28 РіСЂРЅ/доллар», – полагает РѕРЅР°.
РџРѕ ее мнению, сейчас наступает «Р·РІРµР·РґРЅС‹Р№» время тех жилых комплексов, РІ которых несмотря РЅР° курсовые колебания или карантин, активное строительство РЅРµ будет остановлено. Р?менно РЅР° такие проекты, придется львиная доля СЃРїСЂРѕСЃР°, преимущественно спекулятивного. Р?, соответственно, цена будет демонстрировать динамику Рє увеличению.
РџРѕ словам Александра Р?зарова, руководителя проекта Rusaniv Residence, РЅР° данный момент нет предпосылок Рє тому, чтобы РЅР° рынке произошли какие-то радикальные изменения. Рынок будет находиться РІ форс-мажорных обстоятельствах, следовательно, какие-либо резкие движения Р±СѓРґСѓС‚ возможны.
«РЇ РЅРµ исключаю, что РЅР° РјРЅРѕРіРёС… объектах РјРѕРіСѓС‚ быть приостановлены работы. РќРѕ это будет как крайняя мера, чтобы максимально обезопасить СЃРІРѕРёС… сотрудников. Также хочу заметить, что глобально, если Рё произойдет приостановка стройработ, это РІСЂСЏРґ ли скажется РЅР° общих сроках сдачи объекта. РќР° сегодняшний день прогнозируемая пауза может продлиться РґРѕ 3 недель. Думаю, что если компания решит временно приостановить стройку, то ее главная задача объяснить покупателям/инвесторам, почему принято такое решение, как долго продлится простой Рё РїСЂ.», – РіРѕРІРѕСЂРёС‚ РѕРЅ.
Вторичный рынок недвижимости «РІР·СЏР» паузу»
Что касается ситуации РЅР° вторичном рынке, то, РїРѕ словам Елены Биберовой, Генерального директора РђРќ «Р‘лаговест», РЅР° сегодняшний день РЅР° рынке наблюдается незначительное «Р·Р°С‚ишье».
«РљРѕР»РёС‡РµСЃС‚РІРѕ запросов СЃ начала карантина сократилось примерно РЅР° 20%. Р’ то же время процесс РЅРµ остановлен, есть заявки Рё люди продолжают решать жилищные проблемы. Ценовая ситуация стабильна. Стоит отметить, что это абсолютно логичный процесс.
Всегда, РєРѕРіРґР° страна переживает определенные изменения (экономические, политические, законодательные, социальные), рынок РїСЂРѕС…РѕРґРёС‚ несколько этапов: вначале высокая активность, затем стагнация Рё после стабильный рабочий процесс без резких всплесков Рё падений. Первый этап РјС‹ уже прошли, сейчас наблюдается небольшая стагнация», – РіРѕРІРѕСЂРёС‚ эксперт.
Безопасность клиентов – превыше всего
Компании активно внедряют мероприятии по профилактике вирусной инфекции среди сотрудников и клиентов.
«РЎРµР№С‡Р°СЃ важно придерживаться мер РїРѕ защите рабочих РЅР° стройплощадках. Некоторые компании уже заявили Рѕ том, что снабдили СЃРІРѕРёС… рабочих индивидуальными средствами защиты, вплоть РґРѕ термометров. Конечно же, усиливают медицинский контроль Р·Р° теми, кто участвует непосредственно РІ строительстве объектов», – РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Александр Р?заров.
«РќР°С€Р° компания соблюдает РІСЃРµ предписания Рё рекомендации Министерства здравоохранения Рё Правительства относительно организации рабочего процесса Рё мер безопасности РІ отношении сотрудников Рё клиентов.
Сотрудникам категорически запрещено выходить на работу с симптомами простудных заболеваний, рабочий процесс в основном проходит дистанционно, установлен график дежурств и в офисе находится минимальное количество экспертов.
Также ради безопасности наших клиентов РјС‹ используем современные технологии, которые позволяют РІ режиме онлайн проводить виртуальные просмотры объектов Рё эффективно общаться. Это виртуальные туры, видео-Р·РІРѕРЅРєРё СЃ объектов, благодаря которым покупатель, РЅРµ выходя РёР· РґРѕРјР°, может посмотреть, например, понравившуюся квартиру Рё С‚.Рґ.», – советует Елена Биберова.


Эксперты дали свои прогнозы по ситуации на рынке недвижимости в связи с карантином в Киеве и Украине.

Как карантин и панические настроения населения повлияют на рынок недвижимости в Украине, что будет с ценами и безопасно ли ходить на просмотры объектов и заключать сделки?

Рынку новостроек грозят долгострои



Эксперты прогнозируют возможный кризис на рынке строительства жилья в Украине, вызванный паническими настроениями населения и девальвацией гривны.

Некоторые застройщики могут через пару месяцев вовсе остановить свою работы. Такой неблагоприятный прогноз озвучили в Сообществе девелоперов жилья, пишет

Эксперты уверены, что на рынке много застройщиков (около 25%), у которых нет стратегического плана действий, а также финансовых возможностей для продолжения реализации проектов.

Несмотря на предыдущие затяжные кризисы, компании не сделали выводов и продолжили работать, не задумываясь о возможных новых негативных сценариях. Они смогут строить не больше 3 месяцев, затем деньги закончатся и повышается риск появление на рынке долгостроев.

Аналитики предполагали, что рост курса доллара до 7% соответствует ожиданиям покупателей, которые планируют приобретение квартиры, при этом держат свои сбережения в иностранной валюте.

Производители строительных материалов и застройщики в своей деятельности ориентируются именно на курс иностранной валюты. Еще в начале 2019 году в бюджеты компаний был заложенных курс 27-28 грн/долл. Фактически рынок «существовал» в условиях этого курса. Поэтому сейчас можно говорить, что «внешний» курс совпал с «внутренним» курсом строительного рынка,что может активизировать покупателей на первичном рынке жилья.

При этом изменение курса не повлияет на застройщиков, которые только начали строить. Такие компании зачастую имеют денежный резерв.

По прогнозам экспертов, если не произойдет каких-то слишком резких колебаний курса и он будет оставаться стабильным в течение 2 недель, то стоит ожидать роста активности покупателей на 3-5% в апреле и еще на 5% в мае.

Ярослава Чапко, коммерческий директор CBS Holding, считает, что рост курса доллара позитивно оценят те, кто хранил сбережения в долларах и инвесторы, которые планируют заработать на вложении средств в строящиеся жилье.

«Если в прошлом году инвестиционные спекулянты работали в сегменте облигаций внутреннего государственного займа, то в этом году, вероятно, эта категория мигрировать на первичный рынок жилья – ведь ценовые колебания дают прекрасную возможность заработать от 20-30% годовых, при условии инвестиций в надежные застройки», – говорит Чапко.

Также на ее взгляд, уже несколько лет многие застройщики ориентируется не на курс гривны, а на себестоимость строительства и уровень прибыли.

«Если у застройщика большая часть импортных материалов, то себестоимость постоянно расти из-за роста стоимости импортных материалов, а в придачу и рост цен на отечественные строительные материалы. Валютный курс, заложенный сегодня в строительные бюджеты, формируется на основе официальных макропрогнозов, и, скорее всего, большинство строительных, девелоперских компаний планировали свою деятельность из расчета не менее 28 грн/доллар», – полагает она.

По ее мнению, сейчас наступает «звездный» время тех жилых комплексов, в которых несмотря на курсовые колебания или карантин, активное строительство не будет остановлено. Именно на такие проекты, придется львиная доля спроса, преимущественно спекулятивного. И, соответственно, цена будет демонстрировать динамику к увеличению.

По словам Александра Изарова, руководителя проекта Rusaniv Residence, на данный момент нет предпосылок к тому, чтобы на рынке произошли какие-то радикальные изменения. Рынок будет находиться в форс-мажорных обстоятельствах, следовательно, какие-либо резкие движения будут возможны.

«Я не исключаю, что на многих объектах могут быть приостановлены работы. Но это будет как крайняя мера, чтобы максимально обезопасить своих сотрудников. Также хочу заметить, что глобально, если и произойдет приостановка стройработ, это вряд ли скажется на общих сроках сдачи объекта. На сегодняшний день прогнозируемая пауза может продлиться до 3 недель. Думаю, что если компания решит временно приостановить стройку, то ее главная задача объяснить покупателям/инвесторам, почему принято такое решение, как долго продлится простой и пр.», – говорит он.

Вторичный рынок недвижимости «РІР·СЏР» паузу»



Что касается ситуации на вторичном рынке, то, по словам Елены Биберовой, Генерального директора АН «Благовест», на сегодняшний день на рынке наблюдается незначительное «затишье».

«Количество запросов с начала карантина сократилось примерно на 20%. В то же время процесс не остановлен, есть заявки и люди продолжают решать жилищные проблемы. Ценовая ситуация стабильна. Стоит отметить, что это абсолютно логичный процесс.

Всегда, когда страна переживает определенные изменения (экономические, политические, законодательные, социальные), рынок проходит несколько этапов: вначале высокая активность, затем стагнация и после стабильный рабочий процесс без резких всплесков и падений. Первый этап мы уже прошли, сейчас наблюдается небольшая стагнация», – говорит эксперт.

Безопасность клиентов – превыше всего



Компании активно внедряют мероприятии по профилактике вирусной инфекции среди сотрудников и клиентов.

«Сейчас важно придерживаться мер по защите рабочих на стройплощадках. Некоторые компании уже заявили о том, что снабдили своих рабочих индивидуальными средствами защиты, вплоть до термометров. Конечно же, усиливают медицинский контроль за теми, кто участвует непосредственно в строительстве объектов», – говорит Александр Изаров.

«Наша компания соблюдает все предписания и рекомендации Министерства здравоохранения и Правительства относительно организации рабочего процесса и мер безопасности в отношении сотрудников и клиентов.

Сотрудникам категорически запрещено выходить на работу с симптомами простудных заболеваний, рабочий процесс в основном проходит дистанционно, установлен график дежурств и в офисе находится минимальное количество экспертов.

Также ради безопасности наших клиентов мы используем современные технологии, которые позволяют в режиме онлайн проводить виртуальные просмотры объектов и эффективно общаться. Это виртуальные туры, видео-звонки с объектов, благодаря которым покупатель, не выходя из дома, может посмотреть, например, понравившуюся квартиру и т.д.», – советует Елена Биберова.

Источник информации http://svdevelopment.com

Введите ваш Email, чтобы
получать свежие предложения

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

Видеообзор

все видео