+38 063 702 75 70
+38 057 751 75 20
+38 057 751 75 21

г. Харьков
ул. Чернышевская 13,
офис 702

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

22.09.2020

Коттедж по цене двухкомнатной квартиры в Киеве

 

В конце лета возобновился спрос на загородные дома. Сейчас цена добротного коттеджа сопоставима со стоимостью двух- или трехкомнатной квартиры в Киеве.
Рынок недвижимости, загородный дом, дом в пригороде Киева, купить дом, вторичный рынок, застройщики, коттеджи, коттеджные городки, дуплекс, таунхаус, дом под Киевом, частный дом, пригородный дом, дом за городом, недвижимость, инвестиции, деньги.
Что происходит на рынке загородной недвижимости, какие дома интересуют покупателей и за сколько их можно купить, разбирался ЧЕСТНЫЙ ЭКСПЕРТ.
Горожане потянулись РЅР° РїСЂРёСЂРѕРґСѓ 
Локдаун сильно изменил жилищные предпочтения украинцев. РњРЅРѕРіРёРµ задумались Рѕ возможности сменить квартиры РЅР° жилье ближе Рє РїСЂРёСЂРѕРґРµ. Так можно расширить личное пространство членов семьи Рё РєСЂСѓРі занятий, РєРѕРіРґР° долго остаешься РґРѕРјР°.   
«РџРѕ состоянию РЅР° начало сентября, количество приобретенных квартир РІ новостройках РїСЂРёРіРѕСЂРѕРґР° столицы составило 60% РѕС‚ всех продаж РІ регионе. Около трети покупателей жилья РІ пригородных комплексах делают осознанный выбор, приобретая квартиру Р·Р° РіРѕСЂРѕРґРѕРј взамен киевской», — рассказала директор РїРѕ маркетингу жилого комплекса Basa City Виктория Погасий.
Выбор Сѓ потенциальных инвесторов тоже расширяется. РџСЂРёРіРѕСЂРѕРґРЅРѕРµ строительство РїРѕ объемам РІСЃРµ еще отстает РѕС‚ столичного, РЅРѕ активно набирает обороты. РџРѕ данным Госстата, РІ первом полугодии РІ Киеве общая площадь строительства РЅРѕРІРѕРіРѕ жилья сократилась почти РІ шесть раз – РґРѕ 3,68  млн Рј. РєРІ. Зато РІ Киевской области РѕРЅР° выросла РІРґРІРѕРµ – РґРѕ 1,36 млн Рј. РєРІ.
«РЎРµР№С‡Р°СЃ выходит очень РјРЅРѕРіРѕ проектов, которые закладывались еще весной. Есть РІСЃРµ больше предложений РїРѕ продаже коттеджей, небольших дуплексов Рё таунхаусов, рассчитанных РЅР° любой РІРєСѓСЃ Рё кошелек», — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
После летнего затишья СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° загородное жилье СЃРЅРѕРІР° возобновился. Если весной скупали РІСЃРµ, что предлагалось РЅР° рынке, то теперь покупатели стали более привередливыми. Рљ тому же, рассматривают именно жилье, СЃРѕ всеми коммуникациями Рё инфраструктурой либо же земельные участки РїРѕРґ застройку, Р° РЅРµ дачные варианты. 
«РџРѕ киевскому региону РІРёРґРёРј, что РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ покупатель СЃ деньгами уже переходит РІ сегмент комфорт. РўРѕ есть, люди готовы платить больше, РЅРѕ брать качественное жилье», — отметил Анатолий Топал.
Эксперты РіРѕРІРѕСЂСЏС‚, что РІ ближайшее время СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° загородные РґРѕРјР° будет только расти. РџРѕ РїСЂРѕРіРЅРѕР·Сѓ аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, РІ следующем РіРѕРґСѓ количество сделок РїРѕ загородной недвижимости, РІ частности РїРѕ коттеджным поселкам, может быть РЅР° 30-40% выше, чем РІ 2019 РіРѕРґСѓ. 
«Р’ целом РІ РїСЂРёРіРѕСЂРѕРґРµ Киева насчитывается около 500 коттеджных поселков: некоторые коттеджи сейчас строятся, некоторые РґРѕРјР° перепродают, РіРґРµ-то просто покупают земельные участки Рё строят сами», — уточняет Сергей Костецкий.
Сейчас развивается направление строительства небольших коммьюнити — нескольких отдельных РґРѕРјРѕРІ СЃ большой общей территорией либо небольших коттеджных РіРѕСЂРѕРґРєРѕРІ РїРѕ 8-15 РґРѕРјРёРєРѕРІ.
«РЎ начала июля появилось РјРЅРѕРіРѕ новых РёРіСЂРѕРєРѕРІ РІ данном сегменте рынка», — поделился Анатолий Топал.
Какие дома пользуются спросом
РќР° сегодняшний день люди хотят платить Р·Р° новые проекты Рё решения, РЅРѕРІСѓСЋ инфраструктуру Рё коммуникации. Дома, сооруженные РІ конце 1990-С… или РІ начале 2000-С…, уже устарели. РўРѕРіРґР° массово строили большие многоэтажные дворцы, площадью 200-500 метров.  Дорогая коммуналка сделала такие варианты неактуальными. 
«Р”РѕРј – это РґРѕСЂРѕРіРѕРµ удовольствие, его нужно обслуживать, ресурсы стоят больших денег, Р° финансовое положение непредсказуемо. Так началась плавная минимизация площадей Рё повышение требований Рє энергосбережению, эксплуатации Рё автономности», — поясняет брокер Remax Central РІ Украине Валерий Захаров.
Карантин также повлиял на требования к инфраструктуре загородного жилья, которое превращается в место для работы и отдыха одновременно. По словам Анатолия Топала, современный покупатель в первую очередь обращает внимание на расположение, инфраструктуру, коммуникации и качество строительства.
Такие тенденции сохраняются Рё для РїРѕРёСЃРєР° квартир Р·Р° чертой РіРѕСЂРѕРґР°. «РЎРІС‹С€Рµ 50% СЃРїСЂРѕСЃР° РЅР° РїСЂРёРіРѕСЂРѕРґРЅРѕРµ жилье приходится РЅР° объекты новых форматов, таких как СЌРєРѕ-комплексы, объекты формата nature friendly СЃ широкими рекреационными возможностями, расположенные РЅР° удаленности РґРѕ 10 РєРј РѕС‚ столицы», — отметила эксперт рынка недвижимости Виктория Нерода. 
Как подчеркнула эксперт, СЃ мая РїРѕ сентябрь уровень продаж РІ качественных пригородных комплексах вырос РЅР° 30-40%. 
Сколько стоит дом мечты
Цены РЅР° отдельные коттеджи или таунхаусы стартуют РѕС‚ $450 Р·Р° Рј. РєРІ. РґРѕ $5 тыс. — зависит РѕС‚ того, что ищет покупатель. Р?мея несколько десятков тысяч долларов, уже можно думать Рѕ РїРѕРєСѓРїРєРµ собственного РґРѕРјР° РїРѕРґ Киевом. Естественно, цена зависит РѕС‚ качества строительства, местоположения, коммуникаций Рё С‚. Рґ. РќРѕ вариантов для выбора РІСЃРµ больше.
«Р“лавный СЃРїСЂРѕСЃ идет РЅР° небольшие РґРѕРјР° сегмента комфорт, которые вместе СЃ землей Рё коммуникациями стоят около $90-150 тыс.», — рассказал Анатолий Топал.
Согласно данным объявлений поисковика недвижимости flatfy, в конце лета средняя цена на загородные дома эконом-класса достигла $687 за м. кв. Стоимость элитного жилья в пригороде Киева в среднем составила $1 630 за м. кв.
Р?нтересно, что бюджетные РґРѕРјР° каждую неделю прибавляли РІ цене: СЃ начала лета стоимость „квадрата“ выросла примерно РЅР° 1,5 тыс. РіСЂРЅ. Рђ РІРѕС‚ люкс предложения резко подорожали РІ конце июля, после чего опять упали РІ цене. РќРѕ РІ последнюю неделю августа стоимость элитных РґРѕРјРѕРІ, РїРѕ сравнению СЃ началом лета, выросла РЅР° 1 тыс. РіСЂРЅ Р·Р° Рј. РєРІ.
Если говорить об отдельных загородных домах вместе с земельными участками, по данным flatfy, такой дом эконом-класса в среднем стоит $89 785. Элитный дом с землей и налогами в среднем обойдется в $994 286.
Среди бюджетных вариантов брали РІРѕ внимание земельные участки РґРѕ 12 соток Рё РґРѕРјР° РґРѕ 240 Рј. РєРІ., поскольку покупатели стараются избегать налога РЅР° недвижимость (Р·Р° площадь свыше 120 Рј. РєРІ. РЅР° человека). Среди элитных вариантов рассматривались земельные участки более 18 соток Рё РґРѕРјР° площадью РѕС‚ 400 Рј. РєРІ, РЅР° которые действует налог Р·Р° роскошь. 
Сейчас РІ базе flatfy более 21 тыс. объявлений Рѕ продаже разных РґРѕРјРѕРІ РЅР° вторичке. РџРёРє просмотров пришелся РЅР° начало лета: РІ середине РёСЋРЅСЏ просмотры резко выросли — РЅР° 21%. Покупают ли РЅР° самом деле Рё сколько заключили реальных сделок, РЅРµ известно.
«РЎ учетом того, что творится РЅР° первичном рынке, часть людей, которые накопили деньги Рё планировали купить квартиру РІ Киеве, возможно, сделает выбор РІ пользу загородного РґРѕРјР°», — РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Сергей Костецкий.
РџРѕ его словам, РІ среднем современный коттедж СЌРєРѕРЅРѕРј-класса недалеко РѕС‚ Киева уже СЃ ремонтом стоит около $1 тыс. Р·Р° Рј. РєРІ. 
«РњРЅРѕРіРёРµ коттеджи действительно продают Р·Р° 12-13 тыс. РіСЂРЅ Р·Р° Рј. РєРІ., РЅРѕ качество там отвратительное. Построить большой, недорогой РґРѕРј Рё сделать его качественным — невозможно. Нельзя экономить РЅР° фундаменте, РЅР° стенах, РЅР° крыше Рё прочем», — предостерег эксперт.
Если желаете коттедж более высокого уровня, как в Конча-Заспе, стоит рассчитывать на цены от $1,5 до $3 тыс. за м. кв. Но если строить пригородный дом самостоятельно, утверждает Костецкий, то м. кв. объективно обойдется около $700-800.


В конце лета возобновился спрос на загородные дома. Сейчас цена добротного коттеджа сопоставима со стоимостью двух- или трехкомнатной квартиры в Киеве.

Рынок недвижимости, загородный дом, дом в пригороде Киева, купить дом, вторичный рынок, застройщики, коттеджи, коттеджные городки, дуплекс, таунхаус, дом под Киевом, частный дом, пригородный дом, дом за городом, недвижимость, инвестиции, деньги.

Что происходит на рынке загородной недвижимости, какие дома интересуют покупателей и за сколько их можно купить, разбирался

Горожане потянулись РЅР° РїСЂРёСЂРѕРґСѓ 



Локдаун сильно изменил жилищные предпочтения украинцев. Многие задумались о возможности сменить квартиры на жилье ближе к природе. Так можно расширить личное пространство членов семьи и круг занятий, когда долго остаешься дома.   

«По состоянию на начало сентября, количество приобретенных квартир в новостройках пригорода столицы составило 60% от всех продаж в регионе. Около трети покупателей жилья в пригородных комплексах делают осознанный выбор, приобретая квартиру за городом взамен киевской», — рассказала директор по маркетингу жилого комплекса Basa City Виктория Погасий.

Выбор у потенциальных инвесторов тоже расширяется. Пригородное строительство по объемам все еще отстает от столичного, но активно набирает обороты. По данным Госстата, в первом полугодии в Киеве общая площадь строительства нового жилья сократилась почти в шесть раз – до 3,68  млн м. кв. Зато в Киевской области она выросла вдвое – до 1,36 млн м. кв.

«Сейчас выходит очень много проектов, которые закладывались еще весной. Есть все больше предложений по продаже коттеджей, небольших дуплексов и таунхаусов, рассчитанных на любой вкус и кошелек», — говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

После летнего затишья спрос на загородное жилье снова возобновился. Если весной скупали все, что предлагалось на рынке, то теперь покупатели стали более привередливыми. К тому же, рассматривают именно жилье, со всеми коммуникациями и инфраструктурой либо же земельные участки под застройку, а не дачные варианты. 

«По киевскому региону видим, что основной покупатель с деньгами уже переходит в сегмент комфорт. То есть, люди готовы платить больше, но брать качественное жилье», — отметил Анатолий Топал.

Эксперты говорят, что в ближайшее время спрос на загородные дома будет только расти. По прогнозу аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, в следующем году количество сделок по загородной недвижимости, в частности по коттеджным поселкам, может быть на 30-40% выше, чем в 2019 году. 

«В целом в пригороде Киева насчитывается около 500 коттеджных поселков: некоторые коттеджи сейчас строятся, некоторые дома перепродают, где-то просто покупают земельные участки и строят сами», — уточняет Сергей Костецкий.

Сейчас развивается направление строительства небольших коммьюнити — нескольких отдельных домов с большой общей территорией либо небольших коттеджных городков по 8-15 домиков.

«С начала июля появилось много новых игроков в данном сегменте рынка», — поделился Анатолий Топал.

Какие дома пользуются спросом



На сегодняшний день люди хотят платить за новые проекты и решения, новую инфраструктуру и коммуникации. Дома, сооруженные в конце 1990-х или в начале 2000-х, уже устарели. Тогда массово строили большие многоэтажные дворцы, площадью 200-500 метров.  Дорогая коммуналка сделала такие варианты неактуальными. 

«Дом – это дорогое удовольствие, его нужно обслуживать, ресурсы стоят больших денег, а финансовое положение непредсказуемо. Так началась плавная минимизация площадей и повышение требований к энергосбережению, эксплуатации и автономности», — поясняет брокер Remax Central в Украине Валерий Захаров.

Карантин также повлиял на требования к инфраструктуре загородного жилья, которое превращается в место для работы и отдыха одновременно. По словам Анатолия Топала, современный покупатель в первую очередь обращает внимание на расположение, инфраструктуру, коммуникации и качество строительства.

Такие тенденции сохраняются и для поиска квартир за чертой города. «Свыше 50% спроса на пригородное жилье приходится на объекты новых форматов, таких как эко-комплексы, объекты формата nature friendly с широкими рекреационными возможностями, расположенные на удаленности до 10 км от столицы», — отметила эксперт рынка недвижимости Виктория Нерода. 

Как подчеркнула эксперт, с мая по сентябрь уровень продаж в качественных пригородных комплексах вырос на 30-40%. 

Сколько стоит дом мечты



Цены на отдельные коттеджи или таунхаусы стартуют от $450 за м. кв. до $5 тыс. — зависит от того, что ищет покупатель. Имея несколько десятков тысяч долларов, уже можно думать о покупке собственного дома под Киевом. Естественно, цена зависит от качества строительства, местоположения, коммуникаций и т. д. Но вариантов для выбора все больше.

«Главный спрос идет на небольшие дома сегмента комфорт, которые вместе с землей и коммуникациями стоят около $90-150 тыс.», — рассказал Анатолий Топал.

Согласно данным объявлений поисковика недвижимости flatfy, в конце лета средняя цена на загородные дома эконом-класса достигла $687 за м. кв. Стоимость элитного жилья в пригороде Киева в среднем составила $1 630 за м. кв.

Интересно, что бюджетные дома каждую неделю прибавляли в цене: с начала лета стоимость „квадрата“ выросла примерно на 1,5 тыс. грн. А вот люкс предложения резко подорожали в конце июля, после чего опять упали в цене. Но в последнюю неделю августа стоимость элитных домов, по сравнению с началом лета, выросла на 1 тыс. грн за м. кв.

Если говорить об отдельных загородных домах вместе с земельными участками, по данным flatfy, такой дом эконом-класса в среднем стоит $89 785. Элитный дом с землей и налогами в среднем обойдется в $994 286.

Среди бюджетных вариантов брали во внимание земельные участки до 12 соток и дома до 240 м. кв., поскольку покупатели стараются избегать налога на недвижимость (за площадь свыше 120 м. кв. на человека). Среди элитных вариантов рассматривались земельные участки более 18 соток и дома площадью от 400 м. кв, на которые действует налог за роскошь. 

Сейчас в базе flatfy более 21 тыс. объявлений о продаже разных домов на вторичке. Пик просмотров пришелся на начало лета: в середине июня просмотры резко выросли — на 21%. Покупают ли на самом деле и сколько заключили реальных сделок, не известно.

«С учетом того, что творится на первичном рынке, часть людей, которые накопили деньги и планировали купить квартиру в Киеве, возможно, сделает выбор в пользу загородного дома», — говорит Сергей Костецкий.

По его словам, в среднем современный коттедж эконом-класса недалеко от Киева уже с ремонтом стоит около $1 тыс. за м. кв. 

«Многие коттеджи действительно продают за 12-13 тыс. грн за м. кв., но качество там отвратительное. Построить большой, недорогой дом и сделать его качественным — невозможно. Нельзя экономить на фундаменте, на стенах, на крыше и прочем», — предостерег эксперт.

Если желаете коттедж более высокого уровня, как в Конча-Заспе, стоит рассчитывать на цены от $1,5 до $3 тыс. за м. кв. Но если строить пригородный дом самостоятельно, утверждает Костецкий, то м. кв. объективно обойдется около $700-800.

Источник информации http://svdevelopment.com

Введите ваш Email, чтобы
получать свежие предложения

ТРЕБУЮТСЯ
СОТРУДНИКИ

Отправить резюме

Видеообзор

все видео